dynamique_immobiliere
Assess real estate growth potential by combining building permits, PLU zones, and land transaction data for any location.
Instructions
Dynamique immobilière et potentiel de croissance d'une zone (point + rayon). Combine 3 sources officielles : permis de construire (Sit@del/SDES, maille COMMUNE — logements autorisés/commencés récents → habitants attendus), zones AU du PLU (Géoportail de l'Urbanisme/IGN — futurs quartiers réservés, géolocalisés), ventes de terrains à bâtir (DGFiP DVF, géolocalisées). Sortie en 2 registres : 'note' = VOLUME (logements autorisés/commencés, nombre et immédiateté des zones AU) destiné au scoring de potentiel ; 'info' = quartiers concernés (nommés), habitants attendus, prix indicatifs (contexte, hors score). En ville dense les permis-commune sont grossiers → s'appuyer sur zones AU + terrains (géolocalisés). Point côtier/isolé sans commune au géocodage inverse → couverture.permis='indisponible:commune_introuvable' et meta.code_commune=null, MAIS zones AU + terrains restent servis (calcul par rayon) — l'outil ne plante jamais pour ça. 'geojson' = polygones des zones AU pour la carte. Sources : SDES, IGN/GPU, DGFiP.
Input Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| lat | Yes | Latitude du centre (WGS84). | |
| lon | Yes | Longitude du centre (WGS84). | |
| rayon_km | No | Rayon en km (0.1-10, défaut 3). |
Output Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| note | No | Données de VOLUME — à utiliser pour le scoring LLM. logements_autorises_recent, logements_commences_recent, zones_au_nombre, zones_au_immediates, signal. | |
| info | No | Contexte non-scorable : habitants_attendus, quartiers_au (libellés), prix_m2_median, terrains. Ne PAS intégrer à une note d'attractivité. | |
| geojson | No | FeatureCollection GeoJSON des polygones des zones AU (pour la carte). | |
| couverture | Yes | Statut de dégradation par section : 'ok' | 'indisponible:<raison>'. Lire avant d'interpréter note/info. |