不動産比較販売 MCP サーバー

6カ国16市場の比較販売データおよび不動産取引データにAIエージェントがアクセスできるようにするMCP（Model Context Protocol）サーバーです。政府のオープンデータレジストリから取得した4,300万件以上の記録に基づいています（推定値や物件リストではありません）。

Claude Desktop、Claude Code、およびMCP互換のAIクライアントで動作します。

開発元: New Way Capital Advisory | APIドキュメント | ポートフォリオX線分析

機能

AIアシスタントに以下のような質問ができます：

• 「ニューヨークの10001周辺の比較販売データは？」

• 「ドバイマリーナの不動産価格の中央値は？」

• 「ロンドンのSW1A1DA周辺の最近の販売状況を表示して」

• 「シアトルとフェニックスの住宅価格を比較して」

• 「デンバーの80202周辺で過去6ヶ月間に売却された物件は？」

このサーバーは政府の公式不動産登記簿に照会し、実際の取引データを返します（推定値ではありません）。

市場

ツール

インストール

pip install mcp httpx

セットアップ — Claude Desktop

claude_desktop_config.json に以下を追加してください：

{
  "mcpServers": {
    "property-comps": {
      "command": "python",
      "args": ["path/to/mcp_server.py"]
    }
  }
}

macOSの場合: ~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json Windowsの場合: %APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

セットアップ — Claude Code

claude mcp add property-comps python /path/to/mcp_server.py

仕組み

サーバーは場所の形式から市場を自動検出します：

また、market="uk"、market="nyc" のように市場を明示的に指定することも可能です。

例

ユーザー: 「ニューヨークの10001周辺の最近の不動産販売データは？」

AIの回答:

New York City - 42 comparable sales found near 10001

Statistics: Median: USD 515,000 | Average: USD 892,000 | Range: USD 185,000 - USD 3,200,000

1. USD 515,000 | 2025-12-23 | Condo | 123 W 23rd St, Manhattan
2. USD 1,250,000 | 2025-11-15 | Condo | 45 W 25th St, Manhattan
3. USD 375,000 | 2025-10-30 | 1-Family | 310 E 23rd St, Manhattan

Data source: New York City government property registry

データ

すべての比較販売データは、政府の公式オープンデータレジストリから取得されています。毎月更新されます。すべての結果は実際の記録された不動産取引であり、推定値やリスト価格ではありません。銀行や鑑定士が評価に使用するのと同じ政府ソースです。

RapidAPIでも利用可能

MCPが不要な場合、同じ比較販売データが RapidAPI 上で標準のREST APIとして利用可能です。不動産カテゴリの "Property Comps API" にリストされています。

• RapidAPIリスト: Property Comparable Sales API

• 4つの料金プラン: 無料 (月50リクエスト)、Pro ($29)、Ultra ($99)、Mega ($299)

• MCPにAPIキーは不要 — MCPサーバーはバックエンドに直接接続します

API

このMCPサーバーは Property Comps API に接続します。同じAPIがRapidAPIのリストおよび16の市場別Webアプリすべてを支えています。

• APIドキュメント: https://api.nwc-advisory.com/docs

• OpenAPI仕様: https://api.nwc-advisory.com/openapi.json

• RapidAPIマーケットプレイス: Property Comparable Sales API

• 全市場: https://api.nwc-advisory.com/markets

米国市場 -- 統合プラットフォーム

米国の10都市は、property-us.nwc-advisory.com の単一の統合インターフェースからも利用可能です。ニューヨーク、シカゴ、マイアミ、フィラデルフィア、DC、シアトル、フェニックス、デンバー、ピッツバーグ、コネチカットを一度のログイン、一度の検索で利用できます。

その他のツール

• ポートフォリオX線分析 -- 無料のファンド詳細分析（Morningstar X-Rayの代替）

• ポートフォリオ統合 -- バイリンガルPDFレポート付きの複数カストディアンポートフォリオ統合

• 市場リスクAPI -- 完全な監査証跡を備えた7シグナル体制検出

ライセンス

MIT