レバレッジ10年キャッシュフロー試算
simulate_leveraged_cashflowRead-only
Run a leveraged 10-year real estate pro-forma: input loan terms, rent, expenses, exit assumptions to get NOI, debt service, after-tax cash flows, DSCR, IRR, equity multiple, and sensitivity.
Instructions
Leveraged 10-year real estate pro-forma: accepts loan interest rate, LTV/loan amount, rent, vacancy, operating costs, property tax, depreciation and exit assumptions, then returns annual NOI, debt service, after-tax cash flow, DSCR, IRR, equity multiple and sensitivity. | 銀行借入の利率・LTV・賃料・空室率・経費・固定資産税・減価償却・出口条件から10年の年次収支、税引後CF、DSCR、IRR、感応度を試算する。
Input Schema
TableJSON Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| city | Yes | 市区町村（例: '名古屋市中区', '新宿区'） | |
| loan | Yes | 銀行借入条件 | |
| district | No | 町丁目・地区名（任意） | |
| annualRent | Yes | 初年度の想定年間賃料収入（円） | |
| prefecture | No | 都道府県名（和名/英名/ISO 3166-2 コード対応） | 愛知県 |
| annualCapex | No | 毎年の資本的支出・大規模修繕積立相当（円/年） | |
| askingPrice | Yes | 購入価格・売出価格（円） | |
| assumptions | No | 10年収支・税務前提 | |
| output_mode | No | Output verbosity. compact=TL;DR + key numbers only (default), detailed=full Markdown report | 出力詳細度。compact=主要数値のみ（デフォルト）、detailed=全文レポート付き | compact |
| vacancyRate | No | 初年度の想定空室率（0-1） | |
| propertyType | No | 物件種別 | mansion |
| purchaseCost | No | 仲介手数料・登記費用など初期取得費用（円） | |
| landValueRatio | No | 土地按分比率。建物減価償却のために使用（0-1） | |
| renovationCost | No | 初期修繕・リノベーション費用（円） | |
| otherIncomeAnnual | No | 駐車場・看板等のその他年間収入（円） | |
| propertyTaxAnnual | No | 固定資産税・都市計画税等（円/年） | |
| operatingExpenseAnnual | No | 管理費・修繕費・保険料など年間運営費（円） |
Output Schema
TableJSON Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| city | Yes | ||
| summary | Yes | ||
| district | Yes | ||
| redFlags | Yes | ||
| prefecture | Yes | ||
| yearlyRows | Yes | ||
| assumptions | Yes | ||
| attribution | Yes | ||
| sensitivity | Yes | ||
| summaryKpis | Yes | ||
| dashboardUri | Yes | ||
| markdownReport | Yes | ||
| recommendations | Yes |