購入候補物件レビュー
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Evaluates asking price vs market data, yield, risk, and contract terms to generate a buy/negotiate/hold/reject decision with red flags and negotiation points.
Instructions
Real estate purchase review for executives: evaluates asking price vs 公示地価/路線価/取引相場, yield (gross/net), risk (vacancy/aging/disaster), future potential, and contract terms. Returns 5-axis scores, decision (buy/negotiate/hold/reject), red flags, negotiation points, and recommended clauses. | 不動産屋経営者向け購入審査：販売価格 vs 公示地価・路線価・取引相場、利回り、リスク、将来性、契約条件を5軸評価。判断（購入/交渉/保留/非推奨）、レッドフラグ、交渉ポイント、推奨特約条項を返却。
Input Schema
TableJSON Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| prefecture | No | 都道府県名（和名/英名/ISO 3166-2 コード対応） | 愛知県 |
| city | Yes | 市区町村（例: '名古屋市中区', '新宿区'） | |
| district | No | 町丁目・地区名（販売図面から分かる範囲で可） | |
| addressMemo | No | 販売図面・物件資料に記載された住所メモ | |
| propertyType | No | 物件種別 | mansion |
| askingPrice | Yes | 売出価格・購入打診価格（円） | |
| negotiablePrice | No | 交渉後に狙う価格（円） | |
| landAreaSqm | No | 土地面積（㎡） | |
| buildingAreaSqm | No | 建物面積（㎡） | |
| exclusiveAreaSqm | No | 専有面積（㎡） | |
| buildingAge | No | 築年数 | |
| structure | No | 構造（RC/SRC/S/木造など） | |
| floors | No | 階数 | |
| currentAnnualRent | No | 現況年間賃料（円） | |
| expectedAnnualRent | No | 想定年間賃料（円） | |
| occupancyRate | No | 想定稼働率（0-1） | |
| operatingExpenseAnnual | No | 年間運営費・管理費・修繕費等（円） | |
| renovationCost | No | 想定リノベ/修繕費（円） | |
| propertyTaxAnnual | No | 固定資産税等（円/年） | |
| kojiPricePerSqm | No | 参考公示地価（円/㎡） | |
| rosenkaPricePerSqm | No | 参考路線価（円/㎡） | |
| transactionMedianPerSqm | No | 近隣取引相場中央値（円/㎡） | |
| recommenderClaim | No | 仲介会社・営業担当などが勧めている理由 | |
| proposedTerms | No | 提案中の契約条件 | |
| output_mode | No | Output verbosity. compact=TL;DR + key numbers only (default), detailed=full Markdown report | 出力詳細度。compact=主要数値のみ（デフォルト）、detailed=全文レポート付き | compact |
Output Schema
TableJSON Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| decision | Yes | ||
| decisionLabel | Yes | ||
| overallScore | Yes | ||
| priceScore | Yes | ||
| yieldScore | Yes | ||
| riskScore | Yes | ||
| futureScore | Yes | ||
| contractScore | Yes | ||
| keyNumbers | Yes | ||
| axes | Yes | ||
| redFlags | Yes | ||
| negotiationPoints | Yes | ||
| missingInformation | Yes | ||
| recommendedClauses | Yes | ||
| dataSources | Yes | ||
| markdownReport | Yes | ||
| dashboardUri | Yes | ||
| attribution | Yes |