Altos Research — данные о рынке недвижимости в реальном времени

Altos Research — отраслевой стандарт еженедельной статистики рынка недвижимости США: медианные цены предложения, снижения цен, сроки на рынке, количество предложений по ZIP-кодам / метрополиям / штатам, с разбивкой по типу недвижимости (односемейные дома, кондоминиумы) и квартилям рынка. Там, где данные MLS фрагментированы и запаздывают, Altos агрегирует и публикует их еженедельно.

Часть Pipeworx — MCP-шлюза, соединяющего ИИ-агентов с более чем 1476 живыми источниками данных.

Почему это важно для ИИ-агентов

Большинство публичных данных о жилье (Census ACS, индекс цен на жилье FRED) обновляются ежемесячно или ежеквартально. Altos обновляется еженедельно, предоставляя данные, которые агенты и кредиторы реально используют для оценки температуры рынка. Если агент отвечает на вопрос «горячий ли сейчас рынок или холодный?», данные Altos наиболее подходят для этой цели.

Типичные сценарии:

• Статистика по метрополиям. altos_market_stats({region: "us-co-denver"}) → медианная цена предложения, срок на рынке, количество предложений, недельный тренд.

• Фильтр по типу недвижимости. Тот же вызов с res_type: "single_family" или "condo".

• Фильтр по квартилям. quartile: "FIRST" для фокуса на нижнем квартиле рынка (начальный уровень), "FOURTH" для люкса.

• Сравнение нескольких метрополий. Выполняйте вызовы параллельно для сравнения с аналогами.

Используется в составных инструментах housing_property_report и housing_market_brief.

Related MCP server: Estaite Solutions

Аутентификация

Altos — платный коммерческий продукт с данными. Два пути:

1. Свой ключ: получите партнерский ключ Altos напрямую (коммерческие отношения), передавайте через _altosKey.

2. Pipeworx Housing Vertical: подпишитесь на pipeworx.io/account, и Pipeworx возьмет на себя отношения. Ключ _altosKey не нужен.

Вертикальный вариант — распространенный случай: большинство агентов, использующих Altos, также хотят ATTOM, FRED и BLS для анализа жилья. Объединение их дешевле, чем отдельные ключи.

Коды регионов

Altos использует геокодированные идентификаторы регионов:

Меньшие географические области имеют более зашумленные данные — еженедельная статистика по одному ZIP-коду может сильно колебаться при малом количестве объявлений.

Периодичность обновления

Еженедельно, обычно публикуется в понедельник или вторник за данные предыдущей недели. Pipeworx кэширует с TTL 24 часа; в течение недели возвращается то же число (Altos не обновляется внутри недели).

Частые ошибки

• Цена предложения против цены продажи. Altos в основном отслеживает активные объявления — цену предложения, срок на рынке, снижения цен. Цены продажи и изменение цены продажи год к году берутся из записей округа (ATTOM) и имеют большую задержку. Не путайте «медианную цену Altos» с «ценой продажи».

• Активное предложение ≠ месяцы запаса. Altos дает вам уровень; месяцы запаса (более интерпретируемый показатель) также требуют скорости поглощения. Рассчитывайте как предложение / месячный объем продаж.

• Семантика квартилей. Altos делит рынок на 4 ценовых квартиля по каждому региону. Первый квартиль — нижние 25%, четвертый — верхние 25%. Границы квартилей пересчитываются каждую неделю.

• Тип недвижимости меняет охват. Односемейные дома покрыты повсеместно; кондоминиумы существуют в метрополиях, где они распространены (городские центры). Сельские метрополии могут возвращать null для запросов по кондоминиумам.

• «Текущая неделя» пересматривается. Самая последняя неделя является предварительной и слегка пересматривается на следующей неделе по мере поступления новых объявлений. Не принимайте производственные решения на основе только числа последней недели.

Быстрый старт

Добавьте в ваш MCP-клиент (Claude Desktop, Cursor, Windsurf и т. д.):

{
  "mcpServers": {
    "altos": {
      "url": "https://gateway.pipeworx.io/altos/mcp"
    }
  }
}

Что на самом деле предоставляет эта конечная точка

tools/list по адресу https://gateway.pipeworx.io/altos/mcp возвращает инструменты из таблицы выше плюс общие мета-инструменты Pipeworx — ask_pipeworx, discover_tools, search_within, remember/recall и остальной набор, общий для всего шлюза. Таким образом, количество инструментов, которое вы видите, больше, чем в этой таблице: конечная точка одного пакета в настоящее время перечисляет примерно 30 общих инструментов наряду с собственными инструментами пакета. Ответ initialize соединения указывает его точную область действия и является авторитетным ответом для данного дня.

Это сделано намеренно, а не случайное мультиплексирование. Мета-инструменты позволяют ограниченному соединению ответить на вопрос, который этот пакет не покрывает — через ask_pipeworx, который маршрутизирует по всему каталогу — без добавления второго MCP-сервера. В настоящее время невозможно подключить конечную точку пакета без них; если дополнительные схемы стоят вам больше контекста, чем стоит маршрутизация, подключитесь к полному шлюзу один раз, а не к нескольким конечным точкам пакетов.

Или подключитесь к полному шлюзу Pipeworx, чтобы получить список инструментов всех пакетов напрямую, а не только этого:

{
  "mcpServers": {
    "pipeworx": {
      "url": "https://gateway.pipeworx.io/mcp"
    }
  }
}

Оба URL-адреса ведут к одному и тому же шлюзу и к тем же 1476+ источникам данных. Единственное отличие — инструменты какого пакета перечислены напрямую; ask_pipeworx достигает всех из любого из них.

Использование с ask_pipeworx

Вместо прямого вызова инструментов вы можете задавать вопросы на простом английском — это работает как на конечной точке пакета выше, так и на полном шлюзе:

ask_pipeworx({ question: "your question about Altos data" })

Шлюз выбирает подходящий инструмент и автоматически заполняет аргументы.

Дополнительно

• Документация и руководства

• pipeworx.io

Лицензия

MIT