RoyceCo — 维多利亚州房产数据 MCP 连接器

一个无需认证的远程 MCP 服务器，让 Claude 实时访问免费、开放的维多利亚州政府空间数据，用于房产尽职调查。

没有 API 密钥、没有机密、没有账户。每个上游服务都是公开且无需密钥的，所有数据均以 CC BY 4.0 许可提供——这意味着，与商业房产数据不同，你可以在发送给融资方或合资伙伴的报告中复制这些数据，并附上署名。

它为你提供什么

每个响应都带有 caveats 和 authoritative_source。这些注意事项并非套话——它们记录了数据可能在哪些方面误导你。请务必阅读。

Related MCP server: PropertyScoop MCP Server

安装

你需要 Node 20+ 和一个免费的 Cloudflare 账户。

cd royceco-vic-property-mcp
npm install

第 1 步 — 首先运行冒烟测试

npm test

这会调用实时的维多利亚州服务并检查结果是否合理。重要的断言是空间过滤测试：它查询两个不同市政区的点，并证明它们返回不同的答案。

该测试之所以存在，是因为在开发过程中，一个不同的获取层静默忽略了点几何，并返回了图层中的第一个要素——对于帕克纳姆的一个地址，返回了巴纽尔的一个公园。这看起来像是一个干净的答案。一个能做到这一点的工具比没有工具更糟糕。

如果空间过滤测试失败，请不要将此连接到 Claude。 错误的规划区域会使整个尽职调查报告失效。

第 2 步 — 部署

npx wrangler login     # opens your browser, one time only
npm run deploy

Wrangler 会打印部署后的 URL，类似这样：

https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev

在浏览器中打开该 URL。你应该会看到一个 RoyceCo 品牌的状态页面，列出这些工具。如果看到了，说明它正在运行。

成本：这位于 Cloudflare 的免费套餐内——每天 100,000 次请求。一个繁忙的尽职调查月也不会接近这个数字。

第 3 步 — 将其连接到 Claude

1. 前往 claude.ai → 设置 → 连接器 → 添加自定义连接器

2. 粘贴 MCP 端点，即你的部署 URL 末尾加上 /mcp：https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev/mcp

3. 保存。无需认证。

4. 开始新的对话并询问：“对帕克纳姆主街 75 号运行维多利亚州场地筛查。”

第 4 步 — 端到端验证

让 Claude 筛查一个你非常熟悉的地址——最好是 RoyceCo 曾经交易过的场地。在依赖它进行实际交易之前，请将区域、叠加区和土地面积与你自己的记录进行核对。

本地开发

npm run dev          # http://localhost:8787
npm run tail         # live logs from the deployed worker

直接测试已部署的端点：

curl -s https://<your-worker>/mcp \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/list"}' | head -40

它不是什么

• 不是权威记录的替代品。 报告引用的是带日期的 VicPlan 规划房产报告和 LANDATA 产权搜索，而不是此连接器。用它快速发现问题；引用经得起考验的来源。

• 不是产权搜索。 此处的地役权来自映射图层。注册地役权、限制性契约和 s173 协议来自产权和 s32，别无其他来源。

• 不是产权面积。 面积是根据地块几何计算得出的，是近似值。以细分规划为准。

• 不是缺失的证据。 来自污染或洪水登记册的空结果意味着未列出或未建模。它绝不意味着未受影响。

数据来源

所有数据均通过 DataVic 以 CC BY 4.0 许可提供，于 2026 年 8 月 17 日实时验证：

• Vicmap 地址、房产、地块、规划、皇冠土地权属、行政、地役权 — Department of Transport and Planning

• VicPlan 规划方案叠加区、遗产、增长区域

• Victorian Flood Database — CFA、DEECA

• Victoria Unearthed — EPA Victoria 优先场地、审计、许可证、垃圾填埋场

• Victorian Planning Authority — 区域结构规划、潜在 GAIC 土地

每个工具响应都会附带署名，并且必须包含在复制数据的任何文档中：

Contains Vicmap data © State of Victoria (Department of Transport and Planning), licensed under CC BY 4.0.

维护

政府端点会变动。如果某个工具开始失败，请运行 npm test — 它会告诉你哪个服务出了问题。端点 URL 和图层 ID 都位于 src/services.js 中，每个服务一个对象，并附有注释解释每个服务的坐标参考系统陷阱。其他无需更改。

每季度与 royceco-property-analyst 技能中的法定审查一起重新运行冒烟测试。