RoyceCo — Victorian Property Data MCP connector

Ein authentifizierungsfreier Remote-MCP-Server, der Claude Live-Zugriff auf kostenlose, offene räumliche Daten der viktorianischen Regierung für die Immobilien-Due-Diligence-Prüfung bietet.

Es gibt keine API-Schlüssel, keine Geheimnisse und keine Konten. Jeder vorgelagerte Dienst ist öffentlich und schlüssellos, und alles ist unter CC BY 4.0 lizenziert – das bedeutet, anders als bei kommerziellen Immobiliendaten, dürfen Sie sie in einem Bericht, den Sie an einen Finanzier oder einen Joint-Venture-Partner senden, mit Quellenangabe reproduzieren.

Was es Ihnen bietet

Jede Antwort enthält caveats und eine authoritative_source. Die Hinweise sind kein Standardtext – sie dokumentieren, wo die Daten Sie in die Irre führen können. Lesen Sie sie.

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Installation

Sie benötigen Node 20+ und ein kostenloses Cloudflare-Konto.

cd royceco-vic-property-mcp
npm install

Schritt 1 – führen Sie zuerst den Smoke-Test aus

npm test

Dies ruft die Live-Dienste von Victoria auf und prüft, ob die Ergebnisse plausibel sind. Die wichtige Prüfung ist der räumliche Filtertest: Er fragt zwei Punkte in verschiedenen Gemeinden ab und beweist, dass sie unterschiedliche Antworten liefern.

Dieser Test existiert, weil während der Entwicklung eine andere Fetch-Schicht die Punktgeometrie stillschweigend ignorierte und das erste Feature in der Ebene zurückgab – einen öffentlichen Park in Banyule, für eine Adresse in Pakenham. Es sah wie eine saubere Antwort aus. Ein Tool, das das kann, ist schlimmer als kein Tool.

Wenn der räumliche Filtertest fehlschlägt, verbinden Sie dies nicht mit Claude. Eine falsche Planungszone macht einen gesamten Due-Diligence-Bericht ungültig.

Schritt 2 – bereitstellen

npx wrangler login     # opens your browser, one time only
npm run deploy

Wrangler gibt die bereitgestellte URL aus, etwa so:

https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev

Öffnen Sie diese URL in einem Browser. Sie sollten eine RoyceCo-markierte Statusseite sehen, die die Tools auflistet. Wenn das der Fall ist, läuft sie.

Kosten: Dies liegt innerhalb des kostenlosen Tarifs von Cloudflare – 100.000 Anfragen pro Tag. Ein geschäftiger Monat der Due Diligence wird dem nicht nahekommen.

Schritt 3 – verbinden Sie es mit Claude

1. Gehen Sie zu claude.ai → Einstellungen → Connectors → Benutzerdefinierten Connector hinzufügen

2. Fügen Sie den MCP-Endpunkt ein, der Ihre bereitgestellte URL mit /mcp am Ende ist: https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev/mcp

3. Speichern. Es ist keine Authentifizierung erforderlich.

4. Starten Sie eine neue Konversation und fragen Sie: „Führen Sie einen viktorianischen Site-Screen für 75 Main Street, Pakenham durch."

Schritt 4 – verifizieren Sie es Ende-zu-Ende

Bitten Sie Claude, eine Adresse zu prüfen, die Sie gut kennen – idealerweise ein Grundstück, an dem RoyceCo bereits beteiligt war. Überprüfen Sie die Zone, die Overlays und die Grundstücksfläche anhand Ihrer eigenen Aufzeichnungen, bevor Sie sich für ein laufendes Geschäft darauf verlassen.

Lokale Entwicklung

npm run dev          # http://localhost:8787
npm run tail         # live logs from the deployed worker

Testen Sie den bereitgestellten Endpunkt direkt:

curl -s https://<your-worker>/mcp \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/list"}' | head -40

Was dies nicht ist

• Kein Ersatz für die maßgebliche Aufzeichnung. Ein Bericht zitiert einen datierten VicPlan-Planungsbericht und eine LANDATA-Titelsuche, nicht diesen Connector. Nutzen Sie ihn, um das Problem schnell zu finden; zitieren Sie die Quelle, die Bestand hat.

• Keine Titelsuche. Dienstbarkeiten hier stammen aus einer Kartierungsebene. Registrierte Dienstbarkeiten, beschränkende Vereinbarungen (restrictive covenants) und s173-Vereinbarungen stammen aus dem Titel und dem s32, und sonst nirgendwo.

• Keine Titelfläche. Flächen werden aus der Parzellengeometrie berechnet und sind ungefähr. Der Teilungsplan ist maßgeblich.

• Kein Beweis für Abwesenheit. Ein Null-Ergebnis aus einem Kontaminations- oder Hochwasserregister bedeutet nicht gelistet oder nicht modelliert. Es bedeutet niemals nicht betroffen.

Datenquellen

Alle CC BY 4.0 über DataVic, live verifiziert am 17. August 2026:

• Vicmap Adresse, Grundstück, Parzelle, Planung, Kronlandbesitz, Verwaltung, Dienstbarkeiten – Department of Transport and Planning

• VicPlan Planungsschema-Overlays, Denkmalschutz, Wachstumsgebiete

• Victorian Flood Database – CFA, DEECA

• Victoria Unearthed – EPA Victoria Prioritätsstandorte, Audits, Lizenzen, Deponien

• Victorian Planning Authority – Bezirksstrukturpläne, potenzielles GAIC-Land

Die Quellenangabe wird mit jeder Tool-Antwort ausgegeben und muss in jedes Dokument übernommen werden, das die Daten reproduziert:

Enthält Vicmap-Daten © State of Victoria (Department of Transport and Planning), lizenziert unter CC BY 4.0.

Wartung

Regierungs-Endpunkte ändern sich. Wenn ein Tool ausfällt, führen Sie npm test aus – es wird Ihnen sagen, welcher Dienst kaputt ist. Endpunkt-URLs und Layer-IDs befinden sich alle in src/services.js, ein Objekt pro Dienst, mit einem Kommentar, der die Falle des Koordinatenreferenzsystems für jeden erklärt. Sonst muss nichts geändert werden.

Führen Sie den Smoke-Test vierteljährlich zusammen mit der gesetzlichen Überprüfung in der royceco-property-analyst-Fähigkeit erneut aus.