RoyceCo — Victorian Property Data MCP connector

認証不要のリモートMCPサーバーで、Claudeに不動産デューデリジェンスのための無料でオープンなビクトリア州政府の空間データへのライブアクセスを提供します。

APIキーもシークレットもアカウントもありません。すべてのアップストリームサービスは公開されており、キー不要です。また、すべてCC BY 4.0でライセンスされています。つまり、商用の不動産データとは異なり、出典を明記すれば、金融機関やジョイントベンチャーパートナーに送るレポートに複製してもよいということです。

提供される機能

すべてのレスポンスにはcaveatsとauthoritative_sourceが含まれます。caveatsは定型文ではありません。データがどこで誤解を招くかを記録しています。必ず読んでください。

Related MCP server: PropertyScoop MCP Server

インストール

必要なものはNode 20+と無料のCloudflareアカウントです。

cd royceco-vic-property-mcp
npm install

ステップ1 — まずスモークテストを実行

npm test

これはライブのビクトリア州サービスを呼び出し、結果が妥当かどうかをチェックします。重要なアサーションは空間フィルターテストです。異なる自治体の2つのポイントをクエリし、異なる回答が返されることを証明します。

このテストが存在するのは、開発中に別のフェッチレイヤーがポイントジオメトリを黙って無視し、レイヤー内の最初のフィーチャーを返したためです。パケナムの住所に対して、バニュールの公共公園を返しました。それはきれいな回答のように見えました。そのようなことができるツールは、ツールがないより悪いです。

空間フィルターテストが失敗した場合は、これをClaudeに接続しないでください。 誤った計画ゾーンは、デューデリジェンスレポート全体を無効にします。

ステップ2 — デプロイ

npx wrangler login     # opens your browser, one time only
npm run deploy

WranglerはデプロイされたURLを出力します。例：

https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev

そのURLをブラウザで開いてください。RoyceCoブランドのステータスページにツールの一覧が表示されるはずです。表示されれば、実行中です。

コスト：これはCloudflareの無料枠内にあります。1日100,000リクエストです。忙しい月のデューデリジェンスでも、それには遠く及びません。

ステップ3 — Claudeに接続

1. claude.aiに移動 → 設定 → コネクタ → カスタムコネクタを追加

2. MCPエンドポイントを貼り付けます。これはデプロイされたURLの末尾に**/mcp**を付けたものです：https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev/mcp

3. 保存します。認証は不要です。

4. 新しい会話を開始して、次のように尋ねます：「パケナムの75 Main Streetでビクトリア州のサイトスクリーンを実行してください。」

ステップ4 — エンドツーエンドで検証

Claudeに、よく知っている住所のスクリーニングを依頼します。理想的にはRoyceCoが取引したサイトです。ゾーン、オーバーレイ、土地面積を自分の記録と照合してから、実際の取引に使用してください。

ローカル開発

npm run dev          # http://localhost:8787
npm run tail         # live logs from the deployed worker

デプロイされたエンドポイントを直接テストします：

curl -s https://<your-worker>/mcp \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/list"}' | head -40

これが何でないか

• 権威ある記録の代わりにはなりません。 レポートは、日付入りのVicPlan計画物件レポートとLANDATAの権原検索を引用します。このコネクタではありません。問題を迅速に見つけるために使用し、耐えられるソースを引用してください。

• 権原検索ではありません。 ここでの地役権はマッピングレイヤーから取得されます。登録された地役権、制限的誓約、s173協定は、権原とs32からのみ取得され、他からは取得されません。

• 権原面積ではありません。 面積は区画ジオメトリから計算され、おおよその値です。区画計画が優先されます。

• 不存在の証拠ではありません。 汚染または洪水登録からのnil結果は、リストされていないまたはモデル化されていないことを意味します。影響を受けていないことを意味することは決してありません。

データソース

すべてCC BY 4.0で、DataVic経由、2026年8月17日にライブで検証済み：

• Vicmap 住所、不動産、区画、計画、公有地の権利、管理、地役権 — Department of Transport and Planning

• VicPlan 計画スキームのオーバーレイ、遺産、成長エリア

• Victorian Flood Database — CFA、DEECA

• Victoria Unearthed — EPA Victoriaの優先サイト、監査、ライセンス、埋立地

• Victorian Planning Authority — 地区構造計画、潜在的なGAIC土地

帰属表示はすべてのツールレスポンスに含まれ、データを複製するあらゆる文書に引き継がれなければなりません：

Vicmapデータを含む © State of Victoria (Department of Transport and Planning)、CC BY 4.0でライセンス。

メンテナンス

政府のエンドポイントは移動します。ツールが失敗し始めたら、npm testを実行してください。どのサービスが壊れたかがわかります。エンドポイントURLとレイヤーIDはすべてsrc/services.jsにあり、サービスごとに1つのオブジェクトがあり、それぞれの座標参照系の罠を説明するコメントがあります。他に変更する必要はありません。

royceco-property-analystスキルの法定レビューとともに、スモークテストを四半期ごとに再実行してください。