RoyceCo — MCP-коннектор данных о недвижимости Виктории

Безаутентификационный удалённый MCP-сервер, который даёт Claude живой доступ к бесплатным открытым пространственным данным правительства Виктории для комплексной проверки недвижимости.

Здесь нет API-ключей, секретов и учётных записей. Каждый вышестоящий сервис является публичным и не требует ключей, и все данные лицензированы CC BY 4.0 — это означает, что, в отличие от коммерческих данных о недвижимости, вы можете воспроизводить их в отчёте, который отправляете финансисту или партнёру по совместному предприятию, с указанием авторства.

Что это даёт

Каждый ответ содержит caveats и authoritative_source. Предупреждения — не шаблонный текст: они фиксируют, где данные могут ввести вас в заблуждение. Прочтите их.

Related MCP server: PropertyScoop MCP Server

Установка

Вам понадобятся Node 20+ и бесплатная учётная запись Cloudflare.

cd royceco-vic-property-mcp
npm install

Шаг 1 — сначала запустите смоук-тест

npm test

Это вызывает живые викторианские сервисы и проверяет, что результаты адекватны. Важнейшая проверка — тест пространственного фильтра: он запрашивает две точки в разных муниципалитетах и доказывает, что они возвращают разные ответы.

Этот тест существует потому, что во время разработки другой слой выборки молча игнорировал геометрию точки и возвращал первый объект в слое — общественный парк в Баньюле для адреса в Пакенхеме. Это выглядело как корректный ответ. Инструмент, способный на такое, хуже, чем отсутствие инструмента.

Если тест пространственного фильтра не пройден, не подключайте это к Claude. Неправильная зона планирования делает недействительным весь отчёт о комплексной проверке.

Шаг 2 — разверните

npx wrangler login     # opens your browser, one time only
npm run deploy

Wrangler выводит URL развёрнутого приложения, примерно так:

https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev

Откройте этот URL в браузере. Вы должны увидеть страницу статуса с брендом RoyceCo, перечисляющую инструменты. Если это так, сервер работает.

Стоимость: это находится в бесплатном тарифе Cloudflare — 100 000 запросов в день. Напряжённый месяц комплексных проверок не приблизится к этому.

Шаг 3 — подключите его к Claude

1. Перейдите на claude.ai → Настройки → Коннекторы → Добавить пользовательский коннектор

2. Вставьте MCP-эндпоинт, который является вашим развёрнутым URL с /mcp в конце: https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev/mcp

3. Сохраните. Аутентификация не требуется.

4. Начните новый разговор и спросите: «Выполните проверку участка в Виктории по адресу 75 Main Street, Pakenham».

Шаг 4 — проверьте сквозную работу

Попросите Claude проверить адрес, который вы хорошо знаете, — в идеале объект, по которому RoyceCo уже проводила сделки. Сверьте зону, наложения и площадь земли с вашими собственными записями, прежде чем полагаться на них в реальной сделке.

Локальная разработка

npm run dev          # http://localhost:8787
npm run tail         # live logs from the deployed worker

Проверьте развёрнутый эндпоинт напрямую:

curl -s https://<your-worker>/mcp \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/list"}' | head -40

Чем это не является

• Не замена официальной записи. В отчёте цитируется датированный отчёт о планировании VicPlan и поиск по титулу LANDATA, а не этот коннектор. Используйте его, чтобы быстро найти проблему; цитируйте источник, который выдерживает проверку.

• Не поиск по титулу. Сервитуты здесь взяты из картографического слоя. Зарегистрированные сервитуты, ограничительные соглашения и соглашения s173 берутся из титула и s32, и ниоткуда больше.

• Не площадь по титулу. Площади вычисляются из геометрии участка и являются приблизительными. План раздела имеет приоритет.

• Не доказательство отсутствия. Нулевой результат из реестра загрязнений или наводнений означает не внесено в список или не смоделировано. Это никогда не означает не затронуто.

Источники данных

Все данные лицензированы CC BY 4.0 через DataVic, проверены вживую 17 августа 2026 года:

• Vicmap Адрес, Недвижимость, Участок, Планирование, Право на земли Короны, Администрирование, Сервитуты — Департамент транспорта и планирования

• VicPlan наложения схемы планирования, наследие, зоны роста

• Victorian Flood Database — CFA, DEECA

• Victoria Unearthed — приоритетные участки EPA Victoria, аудиты, лицензии, свалки

• Victorian Planning Authority — планы структуры районов, потенциальные земли GAIC

Атрибуция выводится в каждом ответе инструмента и должна быть включена в любой документ, воспроизводящий данные:

Содержит данные Vicmap © Штат Виктория (Департамент транспорта и планирования), лицензировано по CC BY 4.0.

Обслуживание

Правительственные эндпоинты меняются. Если инструмент начинает давать сбои, запустите npm test — он сообщит, какой сервис сломался. URL-адреса эндпоинтов и идентификаторы слоёв находятся в src/services.js, по одному объекту на сервис, с комментарием, объясняющим ловушку системы координат для каждого. Больше ничего менять не нужно.

Повторно запускайте смоук-тест ежеквартально вместе с законодательной проверкой в навыке royceco-property-analyst.