RoyceCo — Conector MCP de datos de propiedades victorianas

Un servidor MCP remoto sin autenticación que le da a Claude acceso en vivo a datos espaciales gratuitos y abiertos del gobierno victoriano para la debida diligencia inmobiliaria.

No hay claves API, ni secretos ni cuentas. Cada servicio upstream es público y sin claves, y todo está licenciado bajo CC BY 4.0 — lo que significa que, a diferencia de los datos de propiedades comerciales, puede reproducirlos en un informe que envíe a un financiador o a un socio de empresa conjunta, con atribución.

Lo que le ofrece

Cada respuesta incluye caveats y una authoritative_source. Las advertencias no son texto de relleno: registran dónde los datos pueden inducirle a error. Léalas.

Related MCP server: PropertyScoop MCP Server

Instalación

Necesita Node 20+ y una cuenta gratuita de Cloudflare.

cd royceco-vic-property-mcp
npm install

Paso 1 — ejecute la prueba de humo PRIMERO

npm test

Esto llama a los servicios victorianos en vivo y comprueba que los resultados son razonables. La aserción importante es la prueba de filtro espacial: consulta dos puntos en diferentes municipios y demuestra que devuelven respuestas diferentes.

Esa prueba existe porque durante el desarrollo una capa de obtención diferente ignoraba silenciosamente la geometría del punto y devolvía la primera característica de la capa — un parque público en Banyule, para una dirección en Pakenham. Parecía una respuesta limpia. Una herramienta que puede hacer eso es peor que ninguna herramienta.

Si la prueba de filtro espacial falla, no conecte esto a Claude. Una zona de planificación incorrecta invalida un informe completo de debida diligencia.

Paso 2 — despliegue

npx wrangler login     # opens your browser, one time only
npm run deploy

Wrangler imprime la URL desplegada, algo como:

https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev

Abra esa URL en un navegador. Debería ver una página de estado con la marca RoyceCo que lista las herramientas. Si es así, está en funcionamiento.

Costo: esto se encuentra dentro del nivel gratuito de Cloudflare — 100,000 solicitudes al día. Un mes ocupado de debida diligencia no se acercará a eso.

Paso 3 — conéctelo a Claude

1. Vaya a claude.ai → Configuración → Conectores → Añadir conector personalizado

2. Pegue el endpoint MCP, que es su URL desplegada con /mcp al final: https://royceco-vic-property.<su-subdominio>.workers.dev/mcp

3. Guarde. No se requiere autenticación.

4. Inicie una nueva conversación y pregunte: "Ejecute una evaluación de sitio victoriana en 75 Main Street, Pakenham."

Paso 4 — verifíquelo de extremo a extremo

Pida a Claude que evalúe una dirección que ya conozca bien — idealmente un sitio en el que RoyceCo haya realizado transacciones. Compruebe la zona, las superposiciones y el área de terreno contra sus propios registros antes de confiar en ello para un trato en vivo.

Desarrollo local

npm run dev          # http://localhost:8787
npm run tail         # live logs from the deployed worker

Pruebe el endpoint desplegado directamente:

curl -s https://<your-worker>/mcp \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/list"}' | head -40

Lo que esto no es

• No es un sustituto del registro autoritativo. Un informe cita un informe de propiedad de planificación de VicPlan con fecha y una búsqueda de título de LANDATA, no este conector. Úselo para encontrar el problema rápido; cite la fuente que se sostiene.

• No es una búsqueda de título. Las servidumbres aquí provienen de una capa de mapeo. Las servidumbres registradas, los convenios restrictivos y los acuerdos s173 provienen del título y del s32, y de ningún otro lugar.

• No es un área de título. Las áreas se calculan a partir de la geometría de la parcela y son aproximadas. El plano de subdivisión es el que manda.

• No es evidencia de ausencia. Un resultado nulo de un registro de contaminación o inundación significa no listado o no modelado. Nunca significa no afectado.

Fuentes de datos

Todas CC BY 4.0 vía DataVic, verificadas en vivo el 17 de agosto de 2026:

• Vicmap Dirección, Propiedad, Parcela, Planificación, Tenencia de Tierras de la Corona, Administración, Servidumbres — Departamento de Transporte y Planificación

• VicPlan superposiciones de esquemas de planificación, patrimonio, áreas de crecimiento

• Base de datos victoriana de inundaciones — CFA, DEECA

• Victoria Unearthed — sitios prioritarios de la EPA Victoria, auditorías, licencias, vertederos

• Autoridad de Planificación Victoriana — planes de estructura de precinto, terreno potencial de GAIC

La atribución se emite con cada respuesta de herramienta y debe incluirse en cualquier documento que reproduzca los datos:

Contiene datos de Vicmap © Estado de Victoria (Departamento de Transporte y Planificación), licenciado bajo CC BY 4.0.

Mantenimiento

Los endpoints gubernamentales se mueven. Si una herramienta comienza a fallar, ejecute npm test — le dirá qué servicio se rompió. Las URL de los endpoints y los IDs de las capas están todos en src/services.js, un objeto por servicio, con un comentario que explica la trampa del sistema de referencia de coordenadas para cada uno. Nada más necesita cambiar.

Vuelva a ejecutar la prueba de humo trimestralmente junto con la revisión estatutaria en la habilidad royceco-property-analyst.