RoyceCo — Victorian Property Data MCP connector

인증이 필요 없는 원격 MCP 서버로, Claude에게 부동산 실사(due diligence)를 위한 무료 공개 빅토리아 주정부 공간 데이터에 대한 실시간 접근을 제공합니다.

API 키도, 비밀 정보도, 계정도 없습니다. 모든 업스트림 서비스는 공개되어 있고 키가 필요 없으며, 모든 데이터는 CC BY 4.0으로 라이선스됩니다. 즉, 상업용 부동산 데이터와 달리, 출처를 표기하면 금융기관이나 합작투자 파트너에게 보내는 보고서에 이 데이터를 재사용할 수 있습니다.

제공 기능

모든 응답에는 caveats와 authoritative_source가 포함됩니다. caveats는 형식적인 문구가 아닙니다. 데이터가 어디에서 오해를 불러일으킬 수 있는지를 기록한 것입니다. 반드시 읽으십시오.

Related MCP server: PropertyScoop MCP Server

설치

Node 20+와 무료 Cloudflare 계정이 필요합니다.

cd royceco-vic-property-mcp
npm install

1단계 — 먼저 스모크 테스트를 실행하세요

npm test

이 테스트는 실제 빅토리아 서비스를 호출하여 결과가 정상인지 확인합니다. 가장 중요한 검증은 공간 필터 테스트입니다. 서로 다른 지방자치단체의 두 지점을 쿼리하여 서로 다른 답변을 반환하는지 증명합니다.

이 테스트가 존재하는 이유는 개발 중에 다른 fetch 레이어가 지점 형상(point geometry)을 조용히 무시하고 레이어의 첫 번째 피처를 반환했기 때문입니다. Pakenham의 주소에 대해 Banyule의 공원이 반환된 것입니다. 깔끔한 답변처럼 보였습니다. 그런 동작을 하는 도구는 도구가 없는 것보다 나쁩니다.

공간 필터 테스트가 실패하면 이 도구를 Claude에 연결하지 마십시오. 잘못된 계획 구역은 전체 실사 보고서를 무효화합니다.

2단계 — 배포

npx wrangler login     # opens your browser, one time only
npm run deploy

Wrangler가 배포된 URL을 출력합니다. 예를 들면 다음과 같습니다:

https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev

브라우저에서 해당 URL을 여십시오. 도구 목록이 있는 RoyceCo 브랜드 상태 페이지가 표시되어야 합니다. 표시된다면 실행 중인 것입니다.

비용: 이 서비스는 Cloudflare 무료 티어 내에 있습니다 — 하루 100,000건의 요청. 바쁜 실사 한 달도 그에 근접하지 않습니다.

3단계 — Claude에 연결

1. claude.ai → 설정 → 커넥터 → 사용자 지정 커넥터 추가로 이동합니다.

2. MCP 엔드포인트를 붙여넣습니다. 배포된 URL 끝에 /mcp를 붙인 것입니다: https://royceco-vic-property.<your-subdomain>.workers.dev/mcp

3. 저장합니다. 인증은 필요 없습니다.

4. 새 대화를 시작하고 다음과 같이 요청합니다: "75 Main Street, Pakenham에 대한 빅토리아 사이트 스크린을 실행해 주세요."

4단계 — 종단 간 검증

이미 잘 알고 있는 주소를 Claude에게 스크리닝하도록 요청하십시오. 이상적으로는 RoyceCo가 거래한 적이 있는 부지가 좋습니다. 실제 거래에 사용하기 전에 구역, 오버레이, 토지 면적을 자체 기록과 대조해 확인하십시오.

로컬 개발

npm run dev          # http://localhost:8787
npm run tail         # live logs from the deployed worker

배포된 엔드포인트를 직접 테스트합니다:

curl -s https://<your-worker>/mcp \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/list"}' | head -40

이것이 아닌 것

• 권위 있는 기록(authoritative record)을 대체하지 않습니다. 보고서는 이 커넥터가 아니라 날짜가 기재된 VicPlan 계획 부동산 보고서와 LANDATA 소유권 검색을 인용합니다. 이슈를 빠르게 찾는 데 사용하고, 법적 효력이 있는 출처를 인용하십시오.

• 소유권 검색(title search)이 아닙니다. 여기의 지역권은 매핑 레이어에서 가져온 것입니다. 등록된 지역권, 제한적 약정(restrictive covenant), s173 협정은 소유권 증서와 s32에서만 나옵니다.

• 소유권 면적이 아닙니다. 면적은 토지 형상에서 계산된 근사값입니다. 분할 계획(plan of subdivision)이 우선합니다.

• 부재의 증거가 아닙니다. 오염 또는 홍수 등록부에서 결과가 없음(nil)은 등재되지 않음 또는 모델링되지 않음을 의미합니다. 결코 영향을 받지 않음을 의미하지 않습니다.

데이터 소스

모두 DataVic를 통한 CC BY 4.0이며, 2026년 8월 17일에 실시간 검증되었습니다:

• Vicmap 주소, 부동산, 토지, 계획, 크라운 토지 보유권, 행정, 지역권 — 교통계획부(Department of Transport and Planning)

• VicPlan 계획 제도 오버레이, 유산, 성장 지역

• Victorian Flood Database — CFA, DEECA

• Victoria Unearthed — EPA Victoria 우선 대상 부지, 감사, 라이선스, 매립지

• Victorian Planning Authority — 구역 구조 계획, 잠재적 GAIC 토지

출처 표기는 모든 도구 응답에 포함되며, 데이터를 재사용하는 모든 문서에 반드시 포함되어야 합니다:

Contains Vicmap data © State of Victoria (Department of Transport and Planning), licensed under CC BY 4.0.

유지보수

정부 엔드포인트는 변경됩니다. 도구가 실패하기 시작하면 npm test를 실행하십시오. 어떤 서비스가 고장났는지 알려줄 것입니다. 엔드포인트 URL과 레이어 ID는 모두 src/services.js에 있으며, 서비스별로 하나의 객체로 구성되고 각각의 좌표 참조 시스템 함정을 설명하는 주석이 있습니다. 다른 것은 변경할 필요가 없습니다.

royceco-property-analyst 스킬의 법정 검토와 함께 스모크 테스트를 분기별로 다시 실행하십시오.