ATTOM — 不動産・リアルエステートデータ

ATTOM（旧 Onboard）は、米国の一戸建て・集合住宅の区画の99%をカバーする商用不動産データプロバイダーです。固定資産税記録、評価額（AVM）、比較物件、所有履歴、近隣の人口統計、リスクオーバーレイ（洪水、山火事）の背後にあるデータを提供します。ほとんどの不動産分析製品はこの上に構築されています。

Pipeworx の一部 — AIエージェントを1476以上のライブデータソースに接続するMCPゲートウェイです。

AIエージェントにとって重要な理由

米国の特定の不動産に関するあらゆる情報 — 価値、税金、売買履歴、所有者、最後の売却価格 — はATTOMから得られます。全国カバレッジを持つ商用グレードのデータです。競合する公共ソース（Zillowの公開データ、郡の査定官サイト）はカバレッジがまばらで、スキーマも一貫していません。

一般的なユースケース:

• AVMルックアップ。 「123 Main Stの価値は？」→ attom_avm({address1, address2}) → 信頼区間付きの自動評価。

• 税履歴。 「固定資産税はいくらですか？」→ attom_tax_history → 年間の税評価。

• 比較物件。 「近くの類似住宅はいくらで売れましたか？」→ attom_comps。

• 市場コンテキスト。 「この都市圏の典型的な価格は？」→ attom_market_stats。

ワンコールで複合ビューを取得するには、Housing Vertical の housing_property_report 複合ツールを使用してください — ATTOM AVM + 税 + Altos市場 + FEMA洪水をまとめています。

Related MCP server: mcp-server-attom

認証

ATTOMは有料の商用APIです。2つのオプションがあります:

1. BYOキー: https://api.developer.attomdata.com で直接ATTOMキーを取得し、_apiKey で渡します:

   attom_avm({
     address1: "123 Main St",
     address2: "Denver, CO 80202",
     _apiKey: "your-attom-api-key"
   })

2. Pipeworx Housing Vertical: pipeworx.io/account で購読すると、PipeworxがATTOMとの関係を仲介します。_apiKey は不要です。呼び出しはPipeworxアカウントに請求されます。

ATTOMをFRED、BLS、Altos、FEMAと一緒に使う場合は、バーティカルオプションの方が簡単です — すべてパッケージ化されています。

カバレッジと鮮度

• カバレッジ: 約1億5500万の住宅区画、および主要都市圏の商業記録。全国規模。

• 更新頻度: 郡の査定官データは、郡が記録を更新するたびに更新されます（異なります — 多くは年1回、一部はそれ以上）。AVMは毎月再調整されます。遅延はATTOM側であり、Pipeworxではありません。

• 住所正規化: ATTOMは住所に厳密です。通り部分には address1 を、「市、州 郵便番号」には address2 を使用してください — 最も一貫して機能します。アパート番号、略語、私書箱はすべて微妙に異なる動作をします。

よくある落とし穴

• AVMの範囲が重要です。 信頼区間なしの点推定は誤解を招きます。常に両方を報告してください。ATTOMは valueLow / valueHigh を提供します — 両方をユーザーに渡してください。

• 税履歴は必ずしも今年のものではありません。 郡は異なる頻度で報告します。attom_tax_history の最新年は、実際より6〜18か月遅れている場合があります。

• 比較物件にはフィルタが必要です。 デフォルトの attom_comps は住所の近くの最近の売却を返しますが、類似性でフィルタリングしません。平方フィート、寝室、浴室、日付範囲でクライアント側でフィルタリングして、比較物件を有用にしてください。

• 商業用と住宅用。 ほとんどのATTOMツールはデフォルトで住宅用です。商業用不動産は異なるスキーマを持ちます。専用の商業用エンドポイント（または両方を処理するHousing Verticalの複合ツール）を使用してください。

• 農村部と部族の土地。 一部の農村部の郡や部族の土地にはカバレッジのギャップがあります。有効な住所が一致しない場合、その区画はATTOMのカバレッジに含まれていない可能性があります。

クイックスタート

MCPクライアント（Claude Desktop、Cursor、Windsurfなど）に追加します:

{
  "mcpServers": {
    "attom": {
      "url": "https://gateway.pipeworx.io/attom/mcp"
    }
  }
}

このエンドポイントが実際に提供するもの

https://gateway.pipeworx.io/attom/mcp の tools/list は、上記の表のツールに加えて、共有のPipeworxメタツール — ask_pipeworx、discover_tools、search_within、remember/recall およびその他のゲートウェイ全体のセットを返します。したがって、表示されるツール数はこの表より多くなります: 単一パックのエンドポイントは現在、パック自身のツールに加えて約30の共有ツールをリストします。接続の initialize 応答は正確なスコープを述べており、その日の権威ある回答です。

これは意図的であり、偶然の多重化ではありません。メタツールにより、スコープされた接続がこのパックがカバーしない質問に回答できるようになります — ask_pipeworx を介して、カタログ全体にルーティングします — 2番目のMCPサーバーを追加することなく。現在、メタツールなしでパックエンドポイントをマウントする方法はありません。追加のスキーマがルーティングの価値よりも多くのコンテキストを消費する場合は、複数のパックエンドポイントに接続するのではなく、フルゲートウェイに一度接続してください。

または、フルPipeworxゲートウェイに接続して、このパックのツールだけでなく、すべてのパックのツールを直接リストすることもできます:

{
  "mcpServers": {
    "pipeworx": {
      "url": "https://gateway.pipeworx.io/mcp"
    }
  }
}

両方のURLは同じゲートウェイと同じ1476以上のデータソースに到達します。唯一の違いは、どのパックのツールが直接リストされるかです。ask_pipeworx はどちらからでもすべてに到達します。

ask_pipeworx での使用

ツールを直接呼び出す代わりに、平易な英語で質問できます — これは上記のパックエンドポイントでもフルゲートウェイでも機能します:

ask_pipeworx({ question: "your question about Attom data" })

ゲートウェイが適切なツールを選択し、引数を自動的に入力します。

詳細

• ドキュメントとガイド

• pipeworx.io

ライセンス

MIT