statystyki_cen
Calculate price per m² statistics from real estate transactions in a selected area, with automatic outlier removal and filters for property type, market, and date.
Instructions
Liczy statystyki ceny za m² na podstawie próby rzeczywistych transakcji w danym obszarze.
Wartości odstające są odrzucane (reguła Tukeya na logarytmie ceny), więc
zwracane min/max to krańce oczyszczonej próbki, a nie artefakty danych
RCN. Pole odrzucone_odstajace mówi, ilu rekordów to dotyczyło — jeśli jest
ich dużo w stosunku do liczba_w_probce, potraktuj wynik ostrożnie.
Args:
bbox: Ramka (south, west, north, east) w EPSG:4326, np. z znajdz_obszar.
typ: Rodzaj nieruchomości: "lokale" (mieszkania), "budynki" lub "dzialki".
rodzaj_rynku: Opcjonalny filtr rynku: "pierwotny" lub "wtorny".
data_od: Tylko transakcje od tej daty aktu notarialnego, "RRRR-MM-DD" (włącznie).
data_do: Tylko transakcje do tej daty aktu notarialnego, "RRRR-MM-DD" (włącznie).
tylko_mieszkalne: Dla "lokale"/"budynki" (domyślnie True) odsiewa garaże,
komórki lokatorskie i lokale usługowe/biurowe — bez tego silnie
zaniżają/zawyżają cenę za m². Ustaw na False, żeby liczyć z surowych danych.
tylko_rynkowe: (domyślnie True) odsiewa sprzedaż udziałów ułamkowych
i transakcje spoza wolnego rynku (bonifikaty komunalne itd.).
liczba_prob: Maksymalna liczba transakcji branych do próby (domyślnie 300).
Input Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| typ | No | lokale | |
| bbox | Yes | ||
| data_do | No | ||
| data_od | No | ||
| liczba_prob | No | ||
| rodzaj_rynku | No | ||
| tylko_rynkowe | No | ||
| tylko_mieszkalne | No |