Berekent de maximale hypotheek voor starters. Output: maximaal leenbedrag, maandlast en NHG-vergelijking.

Berekent de maximale hypotheek voor doorstromers (standaard variant). Alle regels uit het doorstromerbeleid gelden ook voor de uitgebreide tool:

Outputvelden (altijd rechtstreeks gebruiken in de terugkoppeling):

• max_woningbudget → woningbudget inclusief overwaarde en extra leencapaciteit

• overwaarde_bedrag → vrijvallende winst uit de huidige woning

• huidige_hypotheek_schuld → resterende schuld die moet worden afgelost

• extra_leencapaciteit → nieuwe hypotheekruimte bovenop de overwaarde

• maandlast_nu, maandlast_straks en verschil_maandlast → huidige, toekomstige en delta maandlast

Presentatie richting gebruiker (één compact blok):

• Toon het woningbudget centraal onder de titel "Uw woningbudget" en licht toe waaruit dit bedrag bestaat in bullets (overwaarde, huidige hypotheek, extra leencapaciteit).

• Voeg een tweede blok toe "Uw nieuwe maandlast" met maandlast nu, maandlast straks en het verschil (positief/negatief) op eigen regel.

• Gebruik alleen MCP-waarden; geen eigen herberekeningen behalve eenvoudige weergave/afronding.

Invoerkeuze bestaande hypotheek (verplicht expliciet vragen):

1. Snelle globale berekening → gebruiker geeft een samenvatting (totale schuld, gemiddelde rente/looptijd, eventuele huidige maandlast). Vul één leningdeel met deze totaalwaarden in.

2. Detailberekening → gebruiker levert alle leningdelen (hoofdsom, rente, resterende looptijd, hypotheekvorm). Kopieer ze één-op-één in de leningdelen array.

Vraag altijd: "Wilt u een snelle globale berekening (met een samenvatting van uw hypotheek) of een detailberekening waarbij u alle leningdelen invoert?" en volg de gekozen route.

Gebruik dit voor maatwerk (rente, looptijd, energielabel). Output: maatwerk leenbedrag met maandlast en NHG-inschatting. Zodra u dit tool voor een doorstromer inzet (is_doorstromer=true of bestaande_hypotheek ingevuld), gelden dezelfde regels als bij de standaard doorstromer-tool:

Outputvelden (altijd rechtstreeks gebruiken in de terugkoppeling):

• max_woningbudget → woningbudget inclusief overwaarde en extra leencapaciteit

• overwaarde_bedrag → vrijvallende winst uit de huidige woning

• huidige_hypotheek_schuld → resterende schuld die moet worden afgelost

• extra_leencapaciteit → nieuwe hypotheekruimte bovenop de overwaarde

• maandlast_nu, maandlast_straks en verschil_maandlast → huidige, toekomstige en delta maandlast

Presentatie richting gebruiker (één compact blok):

• Toon het woningbudget centraal onder de titel "Uw woningbudget" en licht toe waaruit dit bedrag bestaat in bullets (overwaarde, huidige hypotheek, extra leencapaciteit).

• Voeg een tweede blok toe "Uw nieuwe maandlast" met maandlast nu, maandlast straks en het verschil (positief/negatief) op eigen regel.

• Gebruik alleen MCP-waarden; geen eigen herberekeningen behalve eenvoudige weergave/afronding.

Invoerkeuze bestaande hypotheek (verplicht expliciet vragen):

1. Snelle globale berekening → gebruiker geeft een samenvatting (totale schuld, gemiddelde rente/looptijd, eventuele huidige maandlast). Vul één leningdeel met deze totaalwaarden in.

2. Detailberekening → gebruiker levert alle leningdelen (hoofdsom, rente, resterende looptijd, hypotheekvorm). Kopieer ze één-op-één in de leningdelen array.

Vraag altijd: "Wilt u een snelle globale berekening (met een samenvatting van uw hypotheek) of een detailberekening waarbij u alle leningdelen invoert?" en volg de gekozen route.

Haalt actuele hypotheekrentes op per rentevaste periode. Output: overzicht met NHG- en niet-NHG-tarieven.

Berekent de hypotheekopzet voor starters. Output: totaal benodigd bedrag, financieringsoverzicht en maandlast.

Berekent de hypotheekopzet voor doorstromers met bestaande woning. Output: benodigd bedrag, financiering per component en maandlasten (bestaand versus nieuw).

Invoerbeleid bestaande hypotheek (verplicht expliciet vragen):

• Stel altijd de vraag: "Wilt u een snelle globale berekening (met een samenvatting van uw hypotheek) of een detailberekening waarbij u alle leningdelen invoert?"

• Bij snelle globale berekening: laat de gebruiker één samenvattende set waarden geven (totale schuld, gemiddelde rente, resterende looptijd, optioneel huidige maandlast) en vul hiermee één leningdeel.

• Bij detailberekening: laat de gebruiker alle leningdelen kopiëren/plakken (hoofdsom, rente, looptijd, rentevast, hypotheekvorm) en vul de leningdelen-array één-op-één.

GEAVANCEERDE opzet hypotheek berekening met VOLLEDIGE controle over alle parameters. Geschikt voor zowel starters als doorstromers.

Output bevat alles van de starter/doorstromer tools, plus:

• Mogelijkheid om elk leningdeel handmatig te definiëren

• Custom rentepercentages, looptijden en rentevast periodes

• NHG, energielabel en verbouwing/duurzaamheidsbudget in één scenario

• Volledige balans check en praktische toelichtingen

Gebruik deze tool alleen wanneer afwijkende parameters nodig zijn; anders de specifieke starter/doorstromer varianten gebruiken.

Doorstromer invoerbeleid:

• Vraag óók hier: "Wilt u een snelle globale berekening (met een samenvatting van uw hypotheek) of een detailberekening waarbij u alle leningdelen invoert?"

• Snelle route → één samenvattend leningdeel (totale schuld, gemiddelde rente/looptijd, optionele maandlast).

• Detailroute → volledige lijst leningdelen met de exacte waarden per deel. Kopieer deze rechtstreeks in de leningdelen array.