OpenLMNP

Logiciel open source de comptabilité LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Gérez vos biens en location meublée, calculez vos amortissements, et produisez votre liasse fiscale au régime réel — sans abonnement, chez vous.

🚀 Démo live · 📦 Installation · 📚 Documentation · 🇬🇧 English

🎯 Essayez sans rien installer — la démo en ligne crée un bac à sable éphémère et isolé pour chaque visiteur, pré-rempli avec 4 années de comptabilité fictive. Connexion : demo@openlmnp.fr / demo2026.

Sommaire

• Pourquoi OpenLMNP ?

• Fonctionnalités

• Captures d'écran

• Documentation

• Installation rapide (Docker)

• Installation LXC Proxmox

• Installation développement

• Configuration

• Tests

• Contribution

• Licence

Related MCP server: Aikount MCP

Pourquoi OpenLMNP ?

Le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC pour un meublé, mais il exige des amortissements par composant, une liasse fiscale (2031, 2033) et un FEC conforme. Les options habituelles ont chacune leur défaut :

OpenLMNP automatise le régime réel de bout en bout et reste un outil d'aide : pour les situations complexes (indivision, TVA para-hôtelière, passage en LMP…), un expert-comptable reste recommandé.

Fonctionnalités

🏠 Comptabilité & amortissements

• Amortissement par composant — gros œuvre, toiture, plomberie, agencements (durées standards)

• Travaux & mobilier — amortissement dédié ou au prorata, gestion neuf/occasion

• Emprunts — tableau d'amortissement automatique, intérêts déductibles

• Écritures comptables — génération automatique selon le plan comptable LMNP

• Multi-biens — adresse, surfaces, quote-part résidence principale, valeur vénale

📋 Fiscal & déclarations

• Exercices chaînés — reports N−1, amortissements différés, plafonnement

• Simulateur micro-BIC vs régime réel — avec verdict chiffré

• Projection pluriannuelle — tableau sur 5 à 20 ans, année de bascule des régimes

• Télédéclaration interactive — lignes Cerfa 2031, 2033-A/B/C/D, 2042-C-PRO avec boutons « Copier »

• Liasse fiscale PDF — génération complète

• FEC conforme — article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, format légal

🔌 Import & intégrations

• Import CSV Airbnb / Booking — formats FR/EN, détection des doublons

• Export CSV — recettes, charges, télédéclaration

• API MCP (44 outils) — pilotez votre comptabilité depuis un assistant IA (Claude, etc.)

• Mises à jour automatiques — notification et déploiement depuis GitHub

🛡️ Confort & sécurité

• Multi-utilisateurs — chaque propriétaire voit uniquement ses données

• Assistants guidés — onboarding, création de bien, clôture fiscale, emprunt, import annuel

• Justificatifs — pièces uploadées sur charges, travaux et mobilier

• Guide intégré & badges de progression — mise en route, suivi régulier, déclaration annuelle

• Dark mode — natif Filament

• 234 tests automatisés — Pest PHP, 629 assertions (détail)

Captures d'écran

D'autres captures : tableau de bord · charges

Documentation

Pour contribuer au projet, voir CONTRIBUTING.md.

Stack technique

Installation rapide (Docker)

Avec l'image officielle manganate06/openlmnp :

docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 \
  -v openlmnp-database:/var/www/html/database \
  -v openlmnp-storage:/var/www/html/storage \
  --restart unless-stopped manganate06/openlmnp:latest

Ou en construisant l'image depuis les sources :

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
docker build -t openlmnp .
docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 --restart unless-stopped openlmnp

Accès : http://localhost:8090 Compte démo : demo@openlmnp.fr / demo2026

Installation LXC Proxmox (script communautaire)

Sur un hôte Proxmox VE, crée un conteneur LXC prêt à l'emploi en une seule commande :

bash -c "$(curl -fsSL https://raw.githubusercontent.com/manganate006/openlmnp/main/community-scripts/ct/openlmnp.sh)"

Debian 13 · nginx + PHP 8.4-FPM · SQLite. Un mot de passe admin aléatoire est généré à l'installation et enregistré dans /opt/openlmnp/admin_credentials.txt.

ℹ️ Nécessite un dépôt public avec une release publiée (le script récupère la dernière release GitHub).

Installation développement

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
composer install
cp .env.docker .env
php artisan key:generate
touch database/database.sqlite
php artisan migrate:fresh --seed
php artisan serve

Configuration

À la première visite, créez votre compte sur /register : il devient administrateur, puis la page d'inscription se referme automatiquement (instance personnelle par défaut — réglable via ALLOW_REGISTRATION). Ajoutez ensuite votre SIREN dans votre profil pour les documents fiscaux.

Emails (optionnel)

Aucun email ne part par défaut (MAIL_MAILER=log) — l'application fonctionne très bien sans. Pour activer le lien « Mot de passe oublié », branchez le SMTP de votre choix via les variables MAIL_* (l'expéditeur est votre propre adresse ; SPF/DKIM sont gérés par votre fournisseur). Et en cas d'oubli sans SMTP, depuis le serveur :

php artisan openlmnp:reset-password vous@exemple.fr

📖 Référence complète — toutes les variables, volumes de persistance, comptes, SMTP pas à pas, sauvegarde : docs/INSTALLATION.md

Tests

234 tests Pest PHP, 629 assertions — services de calcul, pages Filament, isolation multi-utilisateurs, mode démo. Détail suite par suite : docs/TESTS.md.

# Lancer tous les tests
vendor/bin/pest

# Par catégorie
vendor/bin/pest --filter="Depreciation"
vendor/bin/pest --filter="FiscalYear"
vendor/bin/pest --filter="Filament"

Contribution

Les contributions sont les bienvenues ! Merci d'ouvrir une issue avant de soumettre une PR.

# Fork + clone
git checkout -b feature/ma-fonctionnalite
# ... modifier ...
vendor/bin/pest  # vérifier que les tests passent
git commit -m "feat: description"
git push origin feature/ma-fonctionnalite
# Ouvrir une PR

Licence

AGPLv3 — Logiciel libre. Vous pouvez l'utiliser, le modifier et le redistribuer à condition de partager les modifications sous la même licence.

Crédits

• Laravel — Framework PHP

• Filament — Admin panel

• Pest PHP — Framework de tests