tax-retirement

fiscal_plus_value_immobiliere

Read-onlyIdempotent

Plus-value immobilière (IR + PS + surtaxe) — Impôt total sur la plus-value de cession d'un bien immobilier hors résidence principale : IR 19 % + PS 17,2 % + surtaxe, APRÈS abattements pour durée de détention (exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans). Réintègre les amortissements LMNP au réel dans le prix majoré (réforme 2025). Rend l'impôt total, chaque composante et le net vendeur. Exonérations gérées : résidence principale et cession < 15 000 €. Point d'entrée pour une cession complète : la surtaxe est DÉJÀ incluse — ne pas y ajouter fiscal_surtaxe_pv_immobiliere (réservé au calcul de la surtaxe seule sur une plus-value nette déjà connue). (sources: CGI art. 150 U à 150 VH ; CGI art. 200 B (taux IR 19 %) ; CGI art. 1609 nonies G (surtaxe) ; LFSS 2026 (PS 17,2 % maintenu sur PV immobilière))

Input Schema

TableJSON Schema

Name	Required	Description
`terrain`	No	Terrain non bâti : pas de forfait travaux 15 %.
`travaux`	No	Travaux (€). Absent → forfait 15 % du prix d'acquisition si détention ≥ 5 ans.
`lmnp_reel`	No	LMNP au réel : réintègre les amortissements déduits au prix d'acquisition majoré (réforme 2025).
`quote_part`	No	Fraction détenue (indivision ou démembrement), 0-1. Le seuil d'exonération de 15 000 € s'apprécie par quote-part en pleine propriété (art. 150 U II 6°).
`prix_cession`	Yes	Prix de cession (€).
`frais_cession`	No	Frais de cession — diagnostics, agence… (€).
`annees_detention`	Yes	Durée de détention en années (abattements dès 6 ans ; exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans).
`prix_acquisition`	Yes	Prix d'acquisition du bien (€).
`frais_acquisition`	No	Frais d'acquisition réels (€). Absent → forfait 7,5 % du prix d'acquisition (achat seulement).
`acquisition_gratuite`	No	Bien reçu par donation ou succession : pas de forfait 7,5 %, seuls les frais réels saisis (art. 150 VB II 2°).
`residence_principale`	No	Si vrai : exonération totale (art. 150 U II 1° CGI).
`amortissements_deduits`	No	Amortissements déduits à réintégrer si lmnp_reel (€).
`valeur_pleine_propriete`	No	Bien démembré : valeur de l'immeuble entier en pleine propriété, pour le seuil de 15 000 € (et non le prix du droit cédé).

Schema Changelog

Changes observed during successful MCP inspections.

Changed3 schema fields changedSep 29, 2026

addedInput schema / properties / quote_part

Added value: +{
+  "description": "Fraction détenue (indivision ou démembrement), 0-1. Le seuil d'exonération de 15 000 € s'apprécie par quote-part en pleine propriété (art. 150 U II 6°).",
+  "exclusiveMinimum": 0,
+  "maximum": 1,
+  "type": "number"
+}

addedInput schema / properties / terrain

Added value: +{
+  "default": false,
+  "description": "Terrain non bâti : pas de forfait travaux 15 %.",
+  "type": "boolean"
+}

addedInput schema / properties / valeur_pleine_propriete

Added value: +{
+  "description": "Bien démembré : valeur de l'immeuble entier en pleine propriété, pour le seuil de 15 000 € (et non le prix du droit cédé).",
+  "minimum": 0,
+  "type": "number"
+}

Changed2 schema fields changedSep 28, 2026

addedInput schema / properties / acquisition_gratuite

Added value: +{
+  "default": false,
+  "description": "Bien reçu par donation ou succession : pas de forfait 7,5 %, seuls les frais réels saisis (art. 150 VB II 2°).",
+  "type": "boolean"
+}

changedInput schema / properties / frais_acquisition / description

Previous value: -"Frais d'acquisition réels (€). Absent → forfait 7,5 % du prix d'acquisition."New value: +"Frais d'acquisition réels (€). Absent → forfait 7,5 % du prix d'acquisition (achat seulement)."

AddedSep 3, 2026

TDQS

A4.6/5.0

Behavior5/5

Does the description disclose side effects, auth requirements, rate limits, or destructive behavior?

Annotations already establish read-only, idempotent, closed-world behavior. The description adds rich context beyond that: it computes total tax, each component and net vendeur, applies abattements with exoneration thresholds (IR 22 ans, PS 30 ans), reintegrates LMNP amortissements per 2025 reform, and handles specific exonérations. This is well beyond what annotations convey.

Agents need to know what a tool does to the world before calling it. Descriptions should go beyond structured annotations to explain consequences.

Conciseness4/5

Is the description appropriately sized, front-loaded, and free of redundancy?

Front-loaded with the core purpose and scope. However, it is a dense, single-paragraph run-on that includes extensive legal citations and parenthetical detail, which makes it less scannable than ideal. Every sentence is relevant, but structure could be improved.

Shorter descriptions cost fewer tokens and are easier for agents to parse. Every sentence should earn its place.

Completeness5/5

Given the tool's complexity, does the description cover enough for an agent to succeed on first attempt?

Despite lacking an output schema, the description explicitly states what is returned (impôt total, chaque composante, net vendeur). It covers exonérations, abattements, and the LMNP reform. With 100% schema coverage and annotations present, the definition is complete for an agent to call the tool correctly.

Complex tools with many parameters or behaviors need more documentation. Simple tools need less. This dimension scales expectations accordingly.

Parameters3/5

Does the description clarify parameter syntax, constraints, interactions, or defaults beyond what the schema provides?

Schema description coverage is 100%, so the schema already documents all 13 parameters thoroughly. The description adds some overarching context (abattements, LMNP reintégration, exonérations) but does not provide additional syntax, format, or meaning for individual parameters beyond what the schema states. Baseline 3 is appropriate.

Input schemas describe structure but not intent. Descriptions should explain non-obvious parameter relationships and valid value ranges.

Purpose5/5

Does the description clearly state what the tool does and how it differs from similar tools?

States a specific verb (calculer/rendre) and resource (impôt total sur plus-value de cession immobilière) with precise scope (hors résidence principale, IR + PS + surtaxe, après abattements). Explicitly distinguishes itself from the sibling fiscal_surtaxe_pv_immobiliere by noting the surtaxe is already included.

Agents choose between tools based on descriptions. A clear purpose with a specific verb and resource helps agents select the right tool.

Usage Guidelines5/5

Does the description explain when to use this tool, when not to, or what alternatives exist?

Provides explicit when-to-use guidance: 'Point d'entrée pour une cession complète' and a clear when-not by naming fiscal_surtaxe_pv_immobiliere as reserved for surtaxe seule. Also notes that exonérations are handled, reducing ambiguity.

Agents often have multiple tools that could apply. Explicit usage guidance like "use X instead of Y when Z" prevents misuse.

All tax-retirement tools Inspect

Try in Browser

One endpoint for every MCP toolRayrun runs every MCP server behind one URL and holds the credentials. Each call is decided per client, tool, and argument, then recorded.ray.runAd

Glama MCP Gateway

Add one secure layer between your agents and this server.

fiscal_plus_value_immobiliere

Input Schema

Schema Changelog

TDQS

Glama MCP Gateway

Resources