fiscal_lmnp_regime
Location meublée (LMNP) : micro-BIC ou régime réel — Arbitrage du régime d'une location MEUBLÉE non professionnelle : micro-BIC (abattement 50 %, 30 % en tourisme non classé) vs régime réel avec amortissement du bien (bâti hors terrain 20 %, sur 30 ans, plafonné art. 39 C). Gain = Δ d'impôt TOTAL du foyer (IR au barème + prélèvements sociaux 18,6 %). Renvoie aussi le verdict sur l'horizon de revente (réintégration des amortissements dans la plus-value, loi Le Meur). Même calcul que l'étude patrimoniale (cOptiLMNP). Sans valeur de bien, le réel n'est pas chiffré. Pour une location NUE, utiliser fiscal_foncier_regime. (sources: CGI art. 50-0 (micro-BIC) ; CGI art. 39 C (amortissement) ; CGI art. 150 VB III (réintégration, LF 2025 art. 84) ; LFSS 2026 art. 12 (PS 18,6 %))
Input Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| parts | No | Nombre de parts de quotient familial. | |
| regime | No | Régime actuel. | micro |
| charges | No | Charges déductibles (€/an), hors intérêts. | |
| interets | No | Intérêts d'emprunt (€/an). | |
| recettes | Yes | Loyers meublés annuels (€). | |
| situation | No | Situation familiale (plafonnement du quotient familial). | Célibataire |
| valeur_bien | No | Valeur du bien (€) — base de l'amortissement du réel. | |
| parent_isole | No | Parent isolé (case T, art. 194 II CGI) : célibataire ou divorcé vivant seul avec au moins un enfant à charge. La part du 1er enfant est alors plafonnée à 4 262 € (art. 197 I-2) au lieu de 2 × 1 807 €. Les parts transmises doivent déjà inclure la demi-part case T. | |
| demi_parts_195_abe | No | Demi-parts de l'art. 195-1 a, b ou e CGI (personne vivant seule ayant élevé seule un enfant 5 ans, enfant décédé, enfant adopté) incluses dans les parts : plafonnées à 1 079 € chacune. | |
| residence_alternee | No | Avec parent_isole : enfants UNIQUEMENT en résidence alternée — la demi-part de chacun des deux premiers enfants est plafonnée à 2 131 € (art. 197 I-2 CGI). Les parts transmises doivent inclure les majorations de 0,25 (art. 194 I). | |
| tourisme_non_classe | No | Meublé de tourisme non classé (loi Le Meur). | |
| demi_parts_invalidite | No | Demi-parts d'invalidité ou d'ancien combattant (art. 195-1 c, d, d bis, f et 195-2 à 6 CGI) incluses dans les parts : plafond de droit commun + réduction de 1 801 € chacune quand le plafonnement joue. | |
| revenu_net_imposable_hors | Yes | Revenu net imposable du foyer HORS ces loyers (€). |