deal-locator — 상업용 부동산 딜 올인원 MCP

국토부 공공데이터(실거래가 · 건축물대장)를 공인중개사 실무로 바꾸는 MCP 서버. 구·동 평단가 시세 조회, 가려진 실거래가가 어느 건물인지 특정, 손바뀜 이력 추적, 주소 → 구/동/번지·법정코드·필지 확인, 고객용 데이터카드 자동 제작까지 — 대화 한 줄로.

국토부는 상업용 실거래가의 지번을 소격동 8*처럼 마스킹해 공개합니다. 남들이 "어느 건물인지 모른다"에서 멈출 때, deal-locator는 건축물대장 표제부로 역매칭해 그 건물을 되짚고, 그 위에 시세 · 이력 · 콘텐츠를 얹은 올인원 도구입니다.

목차

처음이라면 → 1분 요약 · 다루는 범위 · 설치 · 도구 6종 쓰다가 막히면 → 매칭 신뢰도 · FAQ · 한계 · 주의

• 1분 요약 — 이게 뭔가요?

• 다루는 범위 (v1)

• 무엇이 들어있나요

• 설치

• 도구 6종

  • 1. resolve_address — 주소·필지 확인

  • 2. deal_card_search — 매물 종합 확인

  • 3. deal_history — 실거래가 손바뀜 이력 확인

  • 4. area_scan — 구/동 실거래가 최신 시세 확인

  • 5. match_explain — 매칭 근거

    • 매칭 신뢰도는 반드시 함께 읽으세요

  • 6. deal_card_create — 데이터카드

• FAQ

• 저장소 구조

• 한계 · 주의

• 고지

• Star History

• 라이선스

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1분 요약 — 이게 뭔가요?

국토교통부 상업업무용 실거래가는 일반건물의 지번을 소격동 8* 처럼 가려서 공개합니다. 그래서 "이 건물이 얼마에 팔렸나"를 확인하려면 대장을 일일이 대조해야 했습니다.

이 서버는 건축물대장 표제부(건축년도 · 연면적 · 대지면적) 와 부속지번 대장으로 역매칭해 그 필지를 특정합니다.

소격동 8*  ·  216억 3,842만원  ·  대지 361㎡ / 연면적 356.18㎡ / 1981년
      ↓  표제부 3개 값이 정확히 일치하는 필지는 하나뿐
소격동 86  (북촌로5길 76)  —  정확매칭 0.97

모든 수치는 공공데이터포털(data.go.kr) 공식 API 실측값입니다. 결과가 없으면 [NOT_FOUND] 를 반환합니다 — AI가 수치를 지어내지 못하도록 설계했습니다.

다루는 범위 (v1)

📌 꼭 확인하세요.

현재는 통건물(한 필지 위 건물 한 채) 상업용건물 매매를 다룹니다. 여기서 나오는 시세·평단가는 전부 이 통건물 기준이며, 앞으로 토지 · 공장 · 도로 등 다른 물건 종류로 취급 범위를 넓혀 나갈 예정입니다.

※ 집합(구분상가) 거래는 현재 제외됩니다.

무엇이 들어있나요

설치

한눈에 — ① 인증키 발급 → ② uv 설치 → ③ 플러그인(권장) 또는 Desktop 등록. 여기까지가 필수입니다. ④ 카드 기능 · ⑤ 프리워밍은 선택이니, 급하면 ③까지만 하고 바로 조회하세요.

1. 인증키 발급 (필수)

공공데이터포털 에서 아래 2개를 활용신청하고 디코딩 인증키를 받습니다.

• 국토교통부_상업업무용 부동산 매매 신고 자료

• 건축HUB_건축물대장정보 서비스

승인까지 보통 몇 분~1시간 걸립니다.

2. uv 설치 (필수)

curl -LsSf https://astral.sh/uv/install.sh | sh

3-A. 플러그인으로 설치 (권장 — /명령어까지 함께 들어옵니다)

플러그인으로 깔면 MCP 도구 6개와 슬래시 명령 6개가 한 번에 붙습니다.

먼저 인증키를 홈 폴더에 파일 하나로 둡니다. 터미널에서:

echo 'DEAL_LOCATOR_SERVICE_KEY=발급받은_디코딩_인증키' > ~/.deal-locator.env
chmod 600 ~/.deal-locator.env

그다음 Claude 에서:

/plugin marketplace add syleedlabs/deal-locator-mcp
/plugin install deal-locator@dlabs

재시작하면 아래 명령을 바로 쓸 수 있습니다.

인증키 파일은 ~/.deal-locator.env → ~/.config/deal-locator/.env 순으로 찾습니다. 프로젝트 폴더에 .env 가 있으면 그쪽이 우선입니다.

3-B. Claude Desktop 에 직접 등록 (도구만)

설정 → 개발자 → 설정 편집 → claude_desktop_config.json

{
  "mcpServers": {
    "deal-locator": {
      "command": "uvx",
      "args": ["--from", "git+https://github.com/syleedlabs/deal-locator-mcp", "deal-locator-mcp"],
      "env": {
        "DEAL_LOCATOR_SERVICE_KEY": "발급받은_디코딩_인증키"
      }
    }
  }
}

Claude Desktop 을 재시작하면 도구 6개가 잡힙니다.

⚠️ 이 설정 파일에는 인증키가 평문으로 들어갑니다. 화면 공유·스크린샷· 원격지원 때 노출되지 않게 주의하세요. 키가 유출된 것 같으면 공공데이터포털에서 즉시 재발급하면 됩니다. 파일에 키를 두기 싫으면 아래 FAQ 의 .env 방식을 쓰세요.

4. 카드 기능을 쓰려면 (선택)

카드는 브라우저 엔진으로 이미지를 그립니다. 최초 1회만:

uvx --from git+https://github.com/syleedlabs/deal-locator-mcp playwright install chromium

건너뛰어도 조회 도구 5개는 정상 동작합니다.

5. 첫 조회를 빠르게 (선택 — 프리워밍)

구·동을 처음 조회하면 국토부 API 를 12개월치 받아오느라 20~35초 걸립니다 (한 번 받은 구는 이후 즉시 응답합니다). 미리 채워두려면:

# 서울 25구 · 12개월치 캐시 채우기 (API 300회, 몇 분 소요 — 한 번만)
uvx --from git+https://github.com/syleedlabs/deal-locator-mcp deal-locator-warm

# 자주 보는 구만:  deal-locator-warm --gus 강남구 성동구 마포구

인증키는 조회와 같은 ~/.deal-locator.env 를 씁니다. 중간에 끊겨도 다시 실행하면 남은 것만 이어서 받습니다. 실거래는 매달 갱신되니, 원하면 월 1회쯤 다시 돌리세요.

도구 6종

앞의 5개는 읽기 전용입니다. 파일을 만들거나 외부에 무언가를 보내지 않습니다.

각 도구를 사용방법 → 결과물 → 설명 순으로 정리한 실행 예시입니다. 값은 전부 공식 API 실측값이며, 표시는 가독성을 위해 정리한 것입니다.

1. resolve_address — 주소·필지 확인

사용방법

/resolve-address 종로구 소격동 86

결과물

종로구 소격동 86   ·   법정코드 11110-14200
필지 구성: 단일 (부속지번 없음)

설명

• 다른 조회가 막히기 전에 주소가 제대로 잡히는지 · 합필/부속지번이 있는지 먼저 확인합니다.

• 조회실패 는 '단일 필지'가 아니라 미확인이니 구분해서 읽으세요.

2. deal_card_search — 매물 종합 확인

사용방법

/deal-card 종로구 소격동 86

결과물

216억 3,842만원    ·    2026-05-14    ·    정확매칭 0.97
대지 361㎡ (109.2평) · 연면적 356.18㎡ (107.7평) · 1981년 준공
대지 평단가 1억 9,815만원/평 · 제1종일반주거 · 매도 법인 → 매수 법인
북촌로5길 76 (소격동)

설명

• 지번 하나의 최신 실거래를 종합카드 1콜로. 신뢰도(정확매칭 0.97)를 함께 읽으세요.

3. deal_history — 실거래가 손바뀜 이력 확인

사용방법

/deal-history 성수동1가 685-442

결과물

[성동구 성수동1가 685-442] 매칭 실거래 이력 · 최근 24개월
■ 2026-06-18    57억 5,000만원    정확매칭 0.97    법인 → 법인
■ 2025-11-27    55억 3,000만원    정확매칭 0.97    법인 → 법인
→ 약 7개월 만에 재거래, +2억 2,000만원 (+4.0%)
   대지 136㎡(41.1평) · 연면적 209.34㎡(63.3평) · 1990년 · 제2종일반주거
※ 해제신고 6건 제외

설명

• 한 지번의 손바뀜을 최신순으로 — 재거래·가격 추이를 한눈에. 건별 신뢰도가 다를 수 있습니다.

4. area_scan — 구/동 실거래가 최신 시세 확인

사용방법

/area-scan 성수동1가        # 동: 시세 통계 + 개별 거래
/area-scan 성동구           # 구: 구 전체 통계 + 동별 평단가 순위

결과물 — 동을 조회한 최근 한 분기(3개월) 예시입니다.

[성동구 성수동1가] 최근 3개월(2026 Q2) · 통건물 12건
대지 평단가    평균 1억 6,028만원 · 중앙값 1억 6,136만원 (p25 1.45억 ~ p75 2.09억)
연면적 평단가   평균 7,770만원 · 중앙값 8,530만원
표본   동 전체 14건 → 집합(구분상가) 2건 제외 · 해제 2건 제외 → 통건물 12건 집계

설명

• 동을 주면 시세 통계와 개별 거래를, 구를 주면 구 전체 통계와 동별 평단가 순위를 냅니다.

• 동 평균 시세는 국토부 원본 전수에 가까운 stats 로 답합니다.

• coverage(모수 분해)를 함께 봐야 표본이 대표성을 갖는지 판단할 수 있습니다.

5. match_explain — 매칭 근거

사용방법

/match-explain 영등포동8가 34-20

결과물

[영등포동8가 34-20] 매칭 근거 · 정확매칭 0.90 (stage2)
거래 4억 4,000만원 · 2026-05-06   (지번 마스킹 '영등포동8가 3*')

  표제부(앵커)   vs   거래행
  연면적    31.21㎡   =   31.21㎡     ✓ 일치
  건축년도   1985     =   1985        ✓ 일치
  대지면적   21.78㎡   vs   22.8㎡     Δ 1.02㎡ (신고 반올림 오차 수준)
→ 3속성 중 2개 정확 일치 + 대지면적만 근소차 → 'stage2 강등'이나 라벨은 '정확매칭'

설명

• 국토부 실거래가는 지번을 영등포동8가 3*처럼 마스킹해 공개합니다. 이 도구들은 건축물대장 표제부(건축년도·연면적·대지면적)로 역매칭해 '이 건물'이라고 특정하는데, 매칭 신뢰도는 그 특정이 얼마나 확실한지를 뜻합니다.

• 추정매칭이면 같은 스펙의 옆 건물일 수 있고, 그 값을 고객·보고서에 "이 건물 실거래가"로 인용하면 엉뚱한 건물 가격을 대는 오류가 됩니다.

• match_explain은 어떤 표제부 값으로 어떻게 특정했는지(앵커 vs 거래행)를 대조해, 인용 전에 그 위험을 직접 판단하게 합니다.

매칭 신뢰도는 반드시 함께 읽으세요

추정매칭 이하를 고객에게 제시하기 전에 match_explain 으로 근거를 확인하세요.

6. deal_card_create — 데이터카드

건물 사진 위에 실측 수치를 얹은 4:5 카드(2160×2700)를 만듭니다. 홍보 문구는 들어가지 않습니다 — 카드의 모든 글자가 실측값이거나 고정 라벨입니다.

사용방법

/deal-card-image 영등포구 영등포동8가 34-20 [건물사진]

직접 호출: deal_card_create(address="영등포구 영등포동8가 34-20", photo="~/사진.jpg")

결과물 — 건물 사진(입력)에 실측 수치를 얹어 카드(출력)를 만듭니다.

영등포구 영등포동8가 34-20 · 거래일 2026-05-06 · 매매 4.4억 · 토지 7평(평단가 6,377만원/평) · 연면적 9평 · 준공업 · 1985년 준공 · 정확매칭 0.90.

설명

• 매칭 신뢰도가 카드에 표기됩니다. 이미지는 대화를 떠나 혼자 돌아다니므로, 근거가 항상 따라다녀야 한다고 봤습니다. 추정매칭 이하는 색으로 구분됩니다.

• 건물 사진이 없으면 카드를 만들지 않고 멈춥니다. 사진 없이 만들면 회색 판이 나가고 결국 다시 만들게 되기 때문입니다. 사진 경로를 주고 다시 부르거나, 그대로 진행하려면 allow_no_photo=true 를 주세요.

• 저장 위치는 ~/deal-locator-cards/<날짜>/ 입니다 (DEAL_LOCATOR_CARD_DIR 로 변경 가능).

FAQ

Q. 아파트도 되나요?

아니요. 서울 · 상업업무용 · 매매만 다룹니다(v1). 아파트 · 오피스텔 · 단독다가구 · 토지 · 전월세는 범위 밖입니다.

Q. 첫 조회가 너무 느립니다.

건축물대장 전체를 불러오기 때문에 수십 초~수 분 걸립니다. 이후 15분간 캐시되어 같은 구 조회는 즉시 나옵니다.

Q. 계약 취소된 거래도 포함되나요?

아니요. 해제신고 건은 집계에서 제외하고 그 건수를 알려줍니다.

Q. 지번이 특정되지 않는 거래가 있습니다.

표제부와 일치하는 필지를 못 찾은 경우입니다. area_scan 결과에 마스킹 미복원 으로 표기되며, 그 건의 금액·면적은 실측값이지만 주소는 확정된 것이 아닙니다.

Q. 인증키를 설정 파일에 넣기 싫습니다.

실행 폴더(또는 그 상위 1단계)에 .env 를 두면 자동으로 읽습니다(.env.example 참고). .env 는 절대 커밋하지 마세요.

보안상 DEAL_LOCATOR_* 와 DATA_GO_KR_API_KEY 만 읽습니다. .env 의 다른 줄은 무시합니다 — 남의 프로젝트 폴더에서 서버를 띄웠을 때 그쪽 설정(프록시 등)이 섞여 들어와 요청이 엉뚱한 서버를 경유하는 일을 막기 위함입니다.

Q. 카드 만들 때 임의 파일이 읽히지 않나요?

photo 는 파일 내용으로 이미지 여부를 판별합니다(PNG·JPEG·GIF·WebP). 이미지가 아니면 렌더하지 않고 멈춥니다. 카드 렌더는 JavaScript 를 끈 상태로 돌고 모든 네트워크 요청이 차단되므로, 카드 값에 스크립트가 섞여도 실행되지 않고 외부로 나가지도 않습니다.

저장소 구조

deal-locator-mcp/
├─ src/deal_locator/
│  ├─ server.py           MCP 서버 — 도구 6종 정의 · 구조화 출력
│  ├─ core/               매칭 엔진 (표제부 역매칭 · 부속지번 · 파이프라인)
│  └─ render/             데이터카드 렌더 (템플릿 + Pretendard 폰트)
├─ tests/                 114개
├─ server.json            MCP 레지스트리 메타데이터
└─ .env.example

한계 · 주의

이 도구가 무엇을 못 하는지를 먼저 밝힙니다. 수치를 인용하기 전에 반드시 함께 읽으세요.

취급 범위

• 서울 · 상업업무용 · 매매뿐입니다 (v1). 아파트 · 오피스텔 · 단독다가구 · 토지 · 전월세, 그리고 서울 외 지역은 조회되지 않습니다.

• 통건물(일반)만 다룹니다 — 집합(구분상가) 거래는 모든 응답에서 제외됩니다. 여기서 나오는 시세 · 평단가는 전부 통건물 기준이며, 구분상가 한 칸 시세로 인용하면 안 됩니다. 제외된 집합 거래 건수는 응답의 jiphap_excluded 로 함께 알려줍니다.

매칭의 한계

• 매칭은 확률이지 등기부가 아닙니다. 추정매칭 은 동일 스펙 인접 건물일 수 있고, 인접후보 는 확인 없이 인용하면 안 됩니다. 추정매칭 이하는 match_explain 으로 근거를 확인한 뒤 쓰세요.

• 특정되지 않는 거래가 있습니다. 표제부와 일치하는 필지를 못 찾으면 마스킹 미복원 으로 표기됩니다 — 그 건의 금액 · 면적은 실측값이지만 주소는 확정된 것이 아닙니다.

• 왜 100% 매칭은 불가능한가 (면적 오차의 원인). 매칭은 표제부의 연면적 · 대지면적 · 건축년도(사용승인일) 를 실거래 신고행과 대조하는데, 이 값들은 서로 다른 공부(건축물대장 vs 토지대장)에서 나오기 때문에 완전히 일치하지 않을 수 있습니다.

  • 대지면적이 공부마다 다릅니다. 코너 필지의 가각전제, 도로 확폭 · 건축선 후퇴가 있으면 실제 건축에 쓸 수 있는 땅이 줄어 토지대장 대지면적과 건축물대장 대지면적이 어긋납니다. 또 필지가 여러 지번으로 합필된 경우 주지번 하나만으로는 면적이 맞지 않아 — 이 도구는 부속지번(보조지번) 대장을 합산해 대표지번으로 재앵커하고, 다필지로 확인되면 대지면적 허용 오차를 완화해 보정합니다.

  • 연면적도 공부상 차이가 있습니다. 옥탑 등 일부 공간이 대장에 반영되지 않는 경우가 있어 신고 연면적과 표제부 연면적이 딱 떨어지지 않을 수 있습니다.

  그래서 이 도구는 면적 오차를 단계적으로 허용하는 매칭 파이프라인을 씁니다:

  1. 정확매칭 — 연면적 · 대지면적 · 건축년도 3속성 완전일치(사실상 확정)

  2. 건축년도 + 연면적 일치

  3. 오차범위 ±10%(연면적 · 대지) — 합필 필지는 대지 검사 완화

  4. 추정매칭(유일후보 한정) — 건축년도 결측 시 연면적+대지가 정확일치하고 후보가 유일할 때만, 대지가 공부 오차로 벗어나면 연면적±10%+건축년도 일치 후보가 유일할 때만 복원. 후보가 둘 이상이면 확정하지 않습니다(옆 건물 오매칭 방지).

  위에서 아래로 갈수록 신뢰도를 낮춰 정확매칭 · 추정매칭 · 인접후보로 표기합니다.

  매칭 정확도는 표제부 데이터 완전성에 좌우됩니다 — 건축HUB API의 일시 오류로 표제부가 부분 수신되면 그 동의 복원율이 떨어집니다. 이 도구는 5xx 재시도 + 부분수신본 캐시 방지로 항상 완전한 표제부로만 매칭합니다. (측정: 서울 25구 표본 통건물 마스킹 매매 복원율 74.4%, 오매칭 0 — 기준 2026-07 · 표본 특성에 따라 달라짐)

데이터 · 통계

• 해제신고(계약 취소) 건은 집계에서 제외하고 그 건수를 알려줍니다. 취소된 값을 실거래로 오인하지 않도록 한 조치입니다.

• area_scan 통계는 표본이 얇을 수 있습니다. 통건물 매매는 동에 따라 월 1~7건이라, 반드시 coverage(모수 분해: 전체 · 집합 제외 · 해제 제외 · 마스킹 미복원)를 함께 보고 대표성을 판단하세요.

• 첫 조회는 느리고, 캐시는 최신이 아닐 수 있습니다. 구·동 첫 조회는 건축물대장 전체를 받느라 수십 초~수 분 걸립니다(이후 15분 캐시). 실거래는 매달 갱신되므로 오래된 캐시·프리워밍 데이터는 최신 거래를 반영하지 못할 수 있습니다.

원칙

• 결과가 없으면 [NOT_FOUND] 를 반환합니다 — 데이터가 없는 것이지 0원이 아닙니다. 이 경우 수치를 지어내면 안 됩니다(AI가 환각하지 못하도록 설계된 신호입니다).

• 소유자 등 개인정보는 다루지 않습니다. 공개된 실거래 · 건축물대장 실측값만 반환합니다.

위 한계를 넘는 판단(계약 · 감정 · 고객 제시)에는 반드시 원문을 직접 확인하세요. 아래 고지를 함께 읽어주세요.

고지

이 도구의 결과는 참고자료이며 중개대상물 확인·설명서가 아닙니다. 공적장부의 원문(국토교통부 실거래가 공개시스템, 건축물대장)이 언제나 우선합니다. 고객에게 제시하거나 계약 판단에 쓰기 전에 원문을 직접 확인하세요. 매칭 결과의 정확성에 대해 제작자는 책임지지 않습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 건축HUB (공공데이터포털 data.go.kr)

Star History

라이선스

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