Skip to main content
Glama

Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese

by it.notaiochianese
OverviewDiscussionsAdmin

Vendere o donare la casa in famiglia

vendita_o_donazione
Read-onlyIdempotent

Mette a confronto in Italia le imposte di una vendita e di una donazione della stessa casa a un familiare, anche quando chi cede si tiene l'usufrutto e trasferisce la nuda proprietà. Si usa quando qualcuno è indeciso fra vendere e donare la casa a un figlio o a un altro parente, e chiede quanto costa ciascuna strada. Servono la rendita catastale, che è nella visura, il prezzo che si farebbe se fosse una vendita e il rapporto di parentela. Restituisce le imposte delle due strade, voce per voce, e la differenza. Con le imposte riporta le differenze che non si contano in euro, come sono dopo la legge 182/2025 sulle donazioni: chi compra una casa che arriva da una donazione non rischia più di doverla restituire. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: compares the taxes on selling versus gifting a home to a family member in Italy, also when the transferor keeps the usufruct.

Input Schema

TableJSON Schema
NameRequiredDescriptionDefault
prezzoYesIl prezzo se fosse una vendita, in euro: della piena proprietà, o della nuda proprietà se chi cede si tiene l'usufrutto.
dataAttoNoSolo con l'usufrutto: la data presunta dell'atto, AAAA-MM-GG. Se manca, la data di oggi.
immobileYesChe immobile è: «casa» = una casa (categorie da A/2 a A/7, e A/11), con o senza box e cantina; «casa-a1-a8-a9» = una casa di categoria A/1, A/8 o A/9 (signorile, villa, castello): non può avere i benefici «prima casa»; «pertinenza» = solo un box, un posto auto o una cantina (categorie C/2, C/6, C/7).
parentelaNoIl rapporto di chi riceve con chi cede. Se manca: Figlio.
primaCasaNoSe chi riceve ha i requisiti «prima casa». Per le categorie A/1, A/8 e A/9 è sempre falso.
disabilitaGraveNoSe chi riceve ha una disabilità grave: la franchigia della donazione è più alta.
renditaCatastaleYesLa rendita catastale in euro, dalla visura.
dataDiNascitaDiChiSiTieneUsufruttoNoSolo se chi cede si tiene l'usufrutto: la sua data di nascita, AAAA-MM-GG.

Output Schema

TableJSON Schema
NameRequiredDescriptionDefault
paginaYesL'indirizzo della pagina dello Studio dove rifare lo stesso calcolo.
donandoYesLe imposte se la stessa casa si dona.
vendendoYesLe imposte se la casa si vende.
avvertenzeYesChe cosa il calcolo non comprende e che cosa ha dato per scontato: va riferito insieme ai numeri.
casaDonataYesLa regola in vigore sulle case che arrivano da una donazione, dopo la Legge 2 dicembre 2025, n. 182: accompagna ogni risposta, e serve se si parla di rivendere, comprare o ipotecare una casa donata.
siTrasferisceNoC'è quando chi cede si tiene l'usufrutto: dice che si trasferisce la nuda proprietà, e quanta parte del valore catastale è.
oltreLeImposteYesLe differenze fra vendere e donare che non si contano in euro: vanno riferite insieme alle imposte.
valoreCatastaleNoIl valore catastale della casa, in euro: quando si trasferisce la piena proprietà.
valoriAggiornatiAlYesLa data a cui sono aggiornati aliquote, coefficienti e franchigie usati nel calcolo, per esempio «18 settembre 2026».
differenzaInImposteYesQuale delle due strade costa di più in imposte, e di quanto.

Schema Changelog

Changes observed during successful MCP inspections.

  1. First observed

TDQS

A4.2/5.0
Behavior4/5

Does the description disclose side effects, auth requirements, rate limits, or destructive behavior?

Annotations already cover the safety profile (readOnly, idempotent, non-destructive, closed-world), so the bar is lower. The description still adds real value: it discloses the itemized return, the non-monetary differences under legge 182/2025, that defaults apply for missing data, and the notary-fee exclusion.

Agents need to know what a tool does to the world before calling it. Descriptions should go beyond structured annotations to explain consequences.

Conciseness4/5

Is the description appropriately sized, front-loaded, and free of redundancy?

The core purpose is front-loaded and each sentence conveys useful scope or constraint. The verbatim English restatement is somewhat redundant for an agent, but the Italian body is efficient and well-ordered.

Shorter descriptions cost fewer tokens and are easier for agents to parse. Every sentence should earn its place.

Completeness5/5

Given the tool's complexity, does the description cover enough for an agent to succeed on first attempt?

With 8 documented parameters, an output schema, and rich annotations, the description fills the remaining gaps: what is computed, physical vs non-physical differences, legal backdrop, exclusions, and default behavior. Nothing needed to invoke it correctly is missing.

Complex tools with many parameters or behaviors need more documentation. Simple tools need less. This dimension scales expectations accordingly.

Parameters3/5

Does the description clarify parameter syntax, constraints, interactions, or defaults beyond what the schema provides?

Schema description coverage is 100%, so parameters are fully documented structurally; the baseline is 3. The description adds only mild extra context (the rendita catastale comes from the visura, the required inputs, the parentela default), not enough to exceed the baseline.

Input schemas describe structure but not intent. Descriptions should explain non-obvious parameter relationships and valid value ranges.

Purpose5/5

Does the description clearly state what the tool does and how it differs from similar tools?

States a precise verb+resource: it compares the taxes of a sale vs a gift of the same home to a relative in Italy, including the usufruct / bare-ownership case. This is clearly distinguishable from siblings like imposte_successione_donazione or quote_ereditarie without opening the schema.

Agents choose between tools based on descriptions. A clear purpose with a specific verb and resource helps agents select the right tool.

Usage Guidelines4/5

Does the description explain when to use this tool, when not to, or what alternatives exist?

Explicitly gives the triggering situation (someone undecided between selling and gifting, asking what each route costs) and states a boundary: it does not include the notary fee and is not a quote. It does not name a specific alternative sibling to use instead, so it falls just short of a 5.

Agents often have multiple tools that could apply. Explicit usage guidance like "use X instead of Y when Z" prevents misuse.

All Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese toolsInspect
Try in Browser
One endpoint for every MCP toolRayrun runs every MCP server behind one URL and holds the credentials. Each call is decided per client, tool, and argument, then recorded.ray.runAd

Glama MCP Gateway

Add one secure layer between your agents and this server.

Resources