Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese

Quante imposte si pagano per comprare un immobile

imposte_acquisto_immobile

Read-onlyIdempotent

Calcola le imposte per comprare un immobile in Italia: case e pertinenze, terreni di ogni tipo, uffici, negozi, capannoni. Registro o IVA, ipotecaria, catastale, bollo, tassa dell'Archivio notarile e, se c'è un mutuo, l'imposta sul mutuo. Si usa quando qualcuno chiede quante imposte pagherà comprando, da un privato o da un'impresa: una casa con i benefici «prima casa» o senza, un terreno agricolo con l'agevolazione per la piccola proprietà contadina o senza. Servono il prezzo e, per una casa comprata da una persona senza IVA, la rendita catastale, che è nella visura. Restituisce quanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, il totale, le voci una per una e le altre ipotesi. Riguarda la piena proprietà. Non comprende l'onorario del notaio né permute, divisioni, aste e leasing: non è un preventivo. Per una permuta si scrive allo studio. In English: taxes on buying real estate in Italy (homes, land, offices, shops, warehouses): registration tax or VAT, mortgage-registry and cadastral taxes, loan tax.

Input Schema

Name	Required	Description
`mutuo`	No	L'importo del mutuo in euro. Se manca o è 0, il calcolo è senza mutuo.
`prezzo`	Yes	Il prezzo in euro, IVA esclusa.
`immobile`	Yes	Che cosa si compra: «casa» = una casa (categorie da A/2 a A/7, e A/11), con o senza box e cantina; «casa-a1-a8-a9» = una casa di categoria A/1, A/8 o A/9 (signorile, villa, castello): non può avere i benefici «prima casa»; «pertinenza» = solo un box, un posto auto o una cantina (categorie C/2, C/6, C/7); «terreno-agricolo» = un terreno agricolo; «terreno-non-edificabile» = un terreno che non è agricolo e non è edificabile; «terreno-edificabile» = un terreno edificabile secondo il piano urbanistico del Comune; «strumentale» = un ufficio, un negozio, un laboratorio, un capannone o un altro fabbricato che non è un'abitazione né la pertinenza di una casa (categorie A/10, B, C, D, E).
`venditore`	Yes	Chi vende: «privato» = un privato; «costruttore» = un'impresa costruttrice, entro 5 anni dalla fine dei lavori; «impresa» = un'altra impresa o società. Per un terreno edificabile «costruttore» e «impresa» vogliono dire un soggetto IVA, e la vendita è con IVA: la risposta lo dice, senza calcolarla. Per un terreno agricolo, e per uno né agricolo né edificabile, chi vende non cambia le imposte.
`acquirente`	Yes	Chi compra: «persona-fisica» = una o più persone, per sé; «societa-o-ente» = una società o un ente. Per una società o un ente niente benefici «prima casa». Per un terreno o un fabbricato strumentale chi compra non cambia le imposte.
`ivaPerOpzione`	No	Per un fabbricato strumentale venduto da «impresa»: vero se la venditrice sceglie di applicare l'IVA. Se manca, la vendita è in esenzione da IVA. Se c'è l'IVA, la risposta lo dice senza calcolarla.
`creditoImposta`	No	Il credito d'imposta per il riacquisto della «prima casa», in euro, se chi compra ha venduto o venderà una casa comprata con i benefici. Se manca, 0.
`quotaPrimaCasa`	No	Quanta parte dell'acquisto ha i benefici «prima casa», in percentuale: 100 se chi compra ha i requisiti, 0 se non li ha, 50 se due persone comprano a metà e solo una li ha. Serve quando compra una persona una casa non di categoria A/1, A/8, A/9, o una pertinenza.
`renditaCatastale`	No	La somma delle rendite catastali di casa e pertinenze, in euro, dalla visura. Serve quando compra una persona e la vendita è senza IVA.
`iscrizioneIpotecaria`	No	Per quanto è iscritta l'ipoteca, in percentuale del mutuo: 150, 180, 200. Se manca o non si sa, il calcolo usa il 200%.
`piccolaProprietaContadina`	No	Per un terreno agricolo: vero se chi compra è coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale e chiede l'agevolazione per la piccola proprietà contadina. Se manca, il calcolo è senza agevolazione.

Output Schema

Name	Required	Description
`iva`	No	Quando alla vendita si applica l'IVA e lo strumento non la calcola: la frase che lo dice. L'IVA non è fra le voci e non è in nessun totale. Lo strumento la calcola solo per case e pertinenze comprate dal costruttore, al 4% e al 10%.
`voci`	Yes	Le voci, una per una.
`pagina`	Yes	L'indirizzo della pagina dello Studio dove rifare lo stesso calcolo.
`inTutto`	No	Il totale, in euro, quando c'è qualcosa che non passa dal notaio: l'IVA di una casa comprata dal costruttore, pagata all'impresa con il prezzo, o l'imposta sul mutuo, pagata tramite la banca. Se manca, il totale è «daVersareTramiteNotaio».
`confronto`	Yes	Lo stesso acquisto nelle altre ipotesi, affiancate: per una casa, con i benefici «prima casa» e senza; per un terreno o un fabbricato strumentale, secondo chi compra o chi vende.
`avvertenze`	Yes	Che cosa il calcolo non comprende e che cosa ha dato per scontato: va riferito insieme ai numeri.
`casaDonata`	Yes	La regola in vigore sulle case che arrivano da una donazione, dopo la Legge 2 dicembre 2025, n. 182: accompagna ogni risposta, e serve se si parla di rivendere, comprare o ipotecare una casa donata.
`preventivo`	No	Il modulo di richiesta di preventivo dello Studio, già compilato con i dati di questo calcolo: uno per ciascun atto a cui il calcolo si riferisce. Il preventivo comprende anche l'onorario del notaio, che il calcolo non comprende. Nome e recapiti si scrivono sul sito, se si decide di inviare la richiesta.
`cheCosaComprende`	Yes	Che cosa c'è dentro «daVersareTramiteNotaio».
`valoriAggiornatiAl`	Yes	La data a cui sono aggiornati aliquote, coefficienti e franchigie usati nel calcolo, per esempio «18 settembre 2026».
`inTuttoComprendeAnche`	No	Le voci che stanno in «inTutto» e non in «daVersareTramiteNotaio», e a chi si pagano.
`daVersareTramiteNotaio`	Yes	Quanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, in euro: imposte e tassa dell'Archivio notarile.

Schema Changelog

Changes observed during successful MCP inspections.

Changed1 schema field changedOct 22, 2026

addedOutput schema / properties / preventivo

Added value: +{
+  "description": "Il modulo di richiesta di preventivo dello Studio, già compilato con i dati di questo calcolo: uno per ciascun atto a cui il calcolo si riferisce. Il preventivo comprende anche l'onorario del notaio, che il calcolo non comprende. Nome e recapiti si scrivono sul sito, se si decide di inviare la richiesta.",
+  "items": {
+    "properties": {
+      "atto": {
+        "description": "L'atto a cui si riferisce il preventivo, con le parole del modulo: per esempio «Compravendita immobiliare (con eventuale atto mutuo)», «Donazione», «Successione».",
+        "type": "string"
+      },
+      "indirizzo": {
+        "description": "L'indirizzo del modulo sul sito dello Studio, con i dati del calcolo già scritti.",
+        "type": "string"
+      }
+    },
+    "required": [
+      "atto",
+      "indirizzo"
+    ],
+    "type": "object"
+  },
+  "type": "array"
+}

AddedOct 11, 2026

TDQS

A3.9/5.0

Behavior4/5

Does the description disclose side effects, auth requirements, rate limits, or destructive behavior?

Annotations already declare readOnly/idempotent/non-destructive, so the bar is lower; the description nonetheless adds useful behavior: it returns what is paid via the notaio on the day of the deed, the total, itemized lines and alternative hypotheses, and limits scope to piena proprietà. It does not discuss assumptions/defaults beyond the schema, but the added scope limits are substantive.

Agents need to know what a tool does to the world before calling it. Descriptions should go beyond structured annotations to explain consequences.

Conciseness4/5

Is the description appropriately sized, front-loaded, and free of redundancy?

Multiple short sentences, front-loaded with the purpose and followed by scope, inputs, output and exclusions in a logical order. It is long but dense; the appended English sentence is redundant for an Italian-language tool but does aid routing.

Shorter descriptions cost fewer tokens and are easier for agents to parse. Every sentence should earn its place.

Completeness4/5

Given the tool's complexity, does the description cover enough for an agent to succeed on first attempt?

With 11 parameters, an output schema, and annotations, the description covers scope, exclusions, required inputs and return content well enough to call correctly. It stays silent on optional knobs like creditoImposta, iscrizioneIpotecaria and ivaPerOpzione, but those are fully documented in the schema.

Complex tools with many parameters or behaviors need more documentation. Simple tools need less. This dimension scales expectations accordingly.

Parameters3/5

Does the description clarify parameter syntax, constraints, interactions, or defaults beyond what the schema provides?

Schema description coverage is 100%, so the schema already carries the parameter meaning. The description only restates that prezzo and (for a cash purchase by a person) rendita catastale are needed and that the rendita comes from the visura — marginal value over what the schema already says. Baseline 3 applies.

Input schemas describe structure but not intent. Descriptions should explain non-obvious parameter relationships and valid value ranges.

Purpose4/5

Does the description clearly state what the tool does and how it differs from similar tools?

Opens with a specific verb+resource ('Calcola le imposte per comprare un immobile in Italia') and enumerates the covered property types and tax lines, so the agent knows exactly what computation it gets. It never names a sibling tool, so the distinction from imposte_successione_donazione or vendita_o_donazione is left implicit.

Agents choose between tools based on descriptions. A clear purpose with a specific verb and resource helps agents select the right tool.

Usage Guidelines4/5

Does the description explain when to use this tool, when not to, or what alternatives exist?

Gives a concrete trigger ('quante imposte pagherà comprando, da un privato o da un'impresa') and a detailed exclusion list: no notaio fee, no permute, divisioni, aste, leasing, and 'non è un preventivo'. The exclusions are explicit but no alternative tool is named for the excluded cases beyond 'si scrive allo studio'.

Agents often have multiple tools that could apply. Explicit usage guidance like "use X instead of Y when Z" prevents misuse.

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