Quante imposte si pagano per comprare casa
imposte_acquisto_casaCalcola le imposte per l'acquisto di una casa o di una pertinenza (box, posto auto, cantina) in Italia: registro o IVA, ipotecaria, catastale, tassa dell'Archivio notarile e, se c'è un mutuo, l'imposta sul mutuo. Si usa quando una persona chiede quante imposte pagherà comprando, da un privato o da un'impresa, con i benefici «prima casa» o senza. Servono il prezzo e, quando compra una persona e la vendita è senza IVA, la rendita catastale, che è nella visura. Restituisce quanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, il totale, le voci una per una e il confronto fra l'acquisto con i benefici «prima casa» e senza. Riguarda la piena proprietà. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: taxes due when buying a home in Italy (registration tax or VAT, mortgage-registry and cadastral taxes, loan tax), with and without first-home relief.
Input Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| mutuo | No | L'importo del mutuo in euro; 0 se non c'è. | |
| prezzo | Yes | Il prezzo in euro, IVA esclusa. | |
| immobile | Yes | Che cosa si compra: «casa» = una casa (categorie da A/2 a A/7, e A/11), con o senza box e cantina; «casa-a1-a8-a9» = una casa di categoria A/1, A/8 o A/9 (signorile, villa, castello): non può avere i benefici «prima casa»; «pertinenza» = solo un box, un posto auto o una cantina (categorie C/2, C/6, C/7). | |
| venditore | Yes | Chi vende: «privato» = un privato; «costruttore» = un'impresa costruttrice, entro 5 anni dalla fine dei lavori; «impresa» = un'altra impresa o società. | |
| acquirente | Yes | Chi compra: «persona-fisica» = una o più persone, per sé; «societa-o-ente» = una società o un ente. Per una società o un ente niente benefici «prima casa» e niente mutuo nel calcolo. | |
| creditoImposta | No | Il credito d'imposta per il riacquisto della «prima casa», in euro, se chi compra ha venduto o venderà una casa comprata con i benefici; altrimenti 0. | |
| quotaPrimaCasa | No | Quanta parte dell'acquisto ha i benefici «prima casa», in percentuale: 100 se chi compra ha i requisiti, 0 se non li ha, 50 se due persone comprano a metà e solo una li ha. Serve quando compra una persona una casa non di categoria A/1, A/8, A/9, o una pertinenza. | |
| renditaCatastale | No | La somma delle rendite catastali di casa e pertinenze, in euro, dalla visura. Serve quando compra una persona e la vendita è senza IVA. | |
| iscrizioneIpotecaria | No | Per quanto è iscritta l'ipoteca, in percentuale del mutuo. Se non si sa, 200. |
Output Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| voci | Yes | Le voci, una per una. | |
| pagina | Yes | L'indirizzo della pagina dello Studio dove rifare lo stesso calcolo. | |
| inTutto | No | Il totale, in euro, quando c'è qualcosa che non passa dal notaio: l'IVA, pagata all'impresa con il prezzo, o l'imposta sul mutuo, pagata tramite la banca. Se manca, il totale è «daVersareTramiteNotaio». | |
| confronto | Yes | Lo stesso acquisto con i benefici «prima casa» e senza, affiancati. | |
| avvertenze | Yes | Che cosa il calcolo non comprende e che cosa ha dato per scontato: va riferito insieme ai numeri. | |
| casaDonata | Yes | La regola in vigore sulle case che arrivano da una donazione, dopo la Legge 2 dicembre 2025, n. 182: accompagna ogni risposta, e serve se si parla di rivendere, comprare o ipotecare una casa donata. | |
| cheCosaComprende | Yes | Che cosa c'è dentro «daVersareTramiteNotaio». | |
| valoriAggiornatiAl | Yes | La data a cui sono aggiornati aliquote, coefficienti e franchigie usati nel calcolo, per esempio «18 settembre 2026». | |
| inTuttoComprendeAnche | No | Le voci che stanno in «inTutto» e non in «daVersareTramiteNotaio», e a chi si pagano. | |
| daVersareTramiteNotaio | Yes | Quanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, in euro: imposte e tassa dell'Archivio notarile. |