Skip to main content
Glama

Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese

Quante imposte si pagano per comprare casa

imposte_acquisto_casa
Read-onlyIdempotent

Calcola le imposte per l'acquisto di una casa o di una pertinenza (box, posto auto, cantina) in Italia: registro o IVA, ipotecaria, catastale, tassa dell'Archivio notarile e, se c'è un mutuo, l'imposta sul mutuo. Si usa quando una persona chiede quante imposte pagherà comprando, da un privato o da un'impresa, con i benefici «prima casa» o senza. Servono il prezzo e, quando compra una persona e la vendita è senza IVA, la rendita catastale, che è nella visura. Restituisce quanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, il totale, le voci una per una e il confronto fra l'acquisto con i benefici «prima casa» e senza. Riguarda la piena proprietà. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: taxes due when buying a home in Italy (registration tax or VAT, mortgage-registry and cadastral taxes, loan tax), with and without first-home relief.

Input Schema

TableJSON Schema
NameRequiredDescriptionDefault
mutuoNoL'importo del mutuo in euro; 0 se non c'è.
prezzoYesIl prezzo in euro, IVA esclusa.
immobileYesChe cosa si compra: «casa» = una casa (categorie da A/2 a A/7, e A/11), con o senza box e cantina; «casa-a1-a8-a9» = una casa di categoria A/1, A/8 o A/9 (signorile, villa, castello): non può avere i benefici «prima casa»; «pertinenza» = solo un box, un posto auto o una cantina (categorie C/2, C/6, C/7).
venditoreYesChi vende: «privato» = un privato; «costruttore» = un'impresa costruttrice, entro 5 anni dalla fine dei lavori; «impresa» = un'altra impresa o società.
acquirenteYesChi compra: «persona-fisica» = una o più persone, per sé; «societa-o-ente» = una società o un ente. Per una società o un ente niente benefici «prima casa» e niente mutuo nel calcolo.
creditoImpostaNoIl credito d'imposta per il riacquisto della «prima casa», in euro, se chi compra ha venduto o venderà una casa comprata con i benefici; altrimenti 0.
quotaPrimaCasaNoQuanta parte dell'acquisto ha i benefici «prima casa», in percentuale: 100 se chi compra ha i requisiti, 0 se non li ha, 50 se due persone comprano a metà e solo una li ha. Serve quando compra una persona una casa non di categoria A/1, A/8, A/9, o una pertinenza.
renditaCatastaleNoLa somma delle rendite catastali di casa e pertinenze, in euro, dalla visura. Serve quando compra una persona e la vendita è senza IVA.
iscrizioneIpotecariaNoPer quanto è iscritta l'ipoteca, in percentuale del mutuo. Se non si sa, 200.

Output Schema

TableJSON Schema
NameRequiredDescriptionDefault
vociYesLe voci, una per una.
paginaYesL'indirizzo della pagina dello Studio dove rifare lo stesso calcolo.
inTuttoNoIl totale, in euro, quando c'è qualcosa che non passa dal notaio: l'IVA, pagata all'impresa con il prezzo, o l'imposta sul mutuo, pagata tramite la banca. Se manca, il totale è «daVersareTramiteNotaio».
confrontoYesLo stesso acquisto con i benefici «prima casa» e senza, affiancati.
avvertenzeYesChe cosa il calcolo non comprende e che cosa ha dato per scontato: va riferito insieme ai numeri.
casaDonataYesLa regola in vigore sulle case che arrivano da una donazione, dopo la Legge 2 dicembre 2025, n. 182: accompagna ogni risposta, e serve se si parla di rivendere, comprare o ipotecare una casa donata.
cheCosaComprendeYesChe cosa c'è dentro «daVersareTramiteNotaio».
valoriAggiornatiAlYesLa data a cui sono aggiornati aliquote, coefficienti e franchigie usati nel calcolo, per esempio «18 settembre 2026».
inTuttoComprendeAncheNoLe voci che stanno in «inTutto» e non in «daVersareTramiteNotaio», e a chi si pagano.
daVersareTramiteNotaioYesQuanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, in euro: imposte e tassa dell'Archivio notarile.

Schema Changelog

Changes observed during successful MCP inspections.

  1. First observed

TDQS

A4.4/5.0
Behavior4/5

Does the description disclose side effects, auth requirements, rate limits, or destructive behavior?

Annotations already declare a safe, read-only, idempotent computation, so the description's job is to add context — and it does: it discloses the return content (amount paid via the notary on deed day, total, itemized entries, first-home comparison) and two important limits (no notary honorarium, full ownership only, not a formal quote).

Agents need to know what a tool does to the world before calling it. Descriptions should go beyond structured annotations to explain consequences.

Conciseness4/5

Is the description appropriately sized, front-loaded, and free of redundancy?

Front-loaded with the purpose, then inputs, then outputs, then exclusions; every clause carries information and the closing English sentence aids disambiguation. It is dense but not padded, though the enumerated tax list makes it longer than strictly necessary.

Shorter descriptions cost fewer tokens and are easier for agents to parse. Every sentence should earn its place.

Completeness5/5

Given the tool's complexity, does the description cover enough for an agent to succeed on first attempt?

For a 9-parameter, high-complexity tax calculator with an output schema and full annotation coverage, the description covers purpose, when to use it, required inputs and their conditions, output content, and explicit exclusions. Nothing needed to call it correctly is missing.

Complex tools with many parameters or behaviors need more documentation. Simple tools need less. This dimension scales expectations accordingly.

Parameters4/5

Does the description clarify parameter syntax, constraints, interactions, or defaults beyond what the schema provides?

Schema coverage is 100% with richly documented enums, so the baseline is 3. The description goes slightly beyond by naming the conditional input dependency (price always, plus cadastral income when a person buys and the sale is VAT-exempt) and pointing to the visura as the source of rendita catastale.

Input schemas describe structure but not intent. Descriptions should explain non-obvious parameter relationships and valid value ranges.

Purpose5/5

Does the description clearly state what the tool does and how it differs from similar tools?

States a specific verb and resource (calculates Italian purchase taxes on a home or pertinenza) and enumerates the exact tax items covered (registro/IVA, ipotecaria, catastale, Archivio notarile, loan tax). It is readily distinguishable from siblings such as imposte_successione_donazione, usufrutto_nuda_proprieta or valore_catastale, which address different tax/valuation scenarios.

Agents choose between tools based on descriptions. A clear purpose with a specific verb and resource helps agents select the right tool.

Usage Guidelines4/5

Does the description explain when to use this tool, when not to, or what alternatives exist?

Gives an explicit trigger: 'Si usa quando una persona chiede quante imposte pagherà comprando', and scopes it to private-vs-company sellers and with/without first-home relief. It also states a boundary (excludes notary fees, is not a quote), though it never names a sibling tool as an alternative for adjacent questions.

Agents often have multiple tools that could apply. Explicit usage guidance like "use X instead of Y when Z" prevents misuse.

Try in Browser

Glama MCP Gateway

Add one secure layer between your agents and this server.

Resources