compare_amortization_strategies
Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.
Input Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| itbiPct | No | ITBI (% do valor do imóvel) | |
| prazoAnos | No | Prazo do financiamento em anos | |
| entradaPct | No | Percentual de entrada (%) | |
| valorImovel | Yes | Valor do imóvel (R$) | |
| iptuAnualPct | No | IPTU anual (% do valor do imóvel) | |
| aluguelMensal | Yes | Aluguel mensal inicial (R$) | |
| rentIncreasePct | No | Reajuste anual do aluguel (%) | |
| rendaExtraMensal | Yes | Renda extra mensal disponível para amortização ou investimento (R$) | |
| amortizationSystem | No | Sistema de amortização (PRICE ou SAC) | |
| taxaValorizacaoPct | No | Taxa anual de valorização do imóvel (%) | |
| custoOportunidadePct | No | Rendimento anual alternativo do capital (%) | |
| tempoPermanenciaAnos | No | Horizonte de permanência em anos | |
| taxasTransacaoVendaPct | No | Total de taxas de transação de venda (% do valor do imóvel) | |
| taxasTransacaoCompraPct | No | Total de taxas de transação de compra (% do valor do imóvel) | |
| taxaFinanciamentoNominalPct | No | Taxa de juros nominal anual do financiamento (%) |