Acheter ou louer sa résidence principale
acheter_louerCompare, dans le temps, le patrimoine d'un acheteur de résidence principale et celui d'un locataire. Entrées : prix, apport, loyer annuel, et éventuellement crédit, frais, département, date d'acte, charges, horizon et hypothèses d'évolution. Absents, les taux, la durée, les frais de notaire, la résidence principale, l'évolution des prix et des loyers et le rendement de l'apport prennent les valeurs publiées dans hypothesesVersion et hypotheses (Livret A, taux et durée Banque de France, frais de notaire estimés, prix et loyers constants). Sortie : écart de patrimoine année par année, point_mort (énoncé et limite), coûts en quatre blocs (acquisition, financement, détention, sortie), hors_assurance, a_demander (deux questions au plus) et une grille. Un résultat qui repose sur une hypothèse par défaut est indicatif. La réponse ne contient pas de champ de décision.
Tool call template
This tool declares no required parameters. Add optional parameters from the input schema as needed.
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"id": 1,
"jsonrpc": "2.0",
"method": "tools/call",
"params": {
"arguments": {},
"name": "acheter_louer"
}
}Input Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| prix | No | ||
| apport | No | ||
| credit | No | Caractéristiques du crédit. Absentes : taux et durée Banque de France, inscrits dans hypotheses. L'assurance et la quotité d'un couple restent des entrées lorsqu'elles sont connues. | |
| detail | No | compact : sans échéancier du crédit ni lignes par année. complet : avec l'échéancier. Absent : compact. | |
| travaux | No | ||
| date_acte | No | Date de l'acte au format AAAA-MM-JJ. Avec le département, le barème DGFiP remplace l'estimation des frais. | |
| departement | No | Code département, par exemple 75, 2A, ou 69M pour Lyon. | |
| horizon_max | No | Horizon en années. Absent : 30 ans, et la grille est publiée. | |
| frais_entree | No | Frais d'acquisition. Absents, et sans département : estimation publiée par le calcul. null : zéro explicite. | |
| loyer_annuel | No | ||
| evolution_prix | No | Évolution annuelle du prix. Absente : 0, avec +1 % et +2 % dans la grille. | |
| frais_de_vente | No | ||
| primo_accedant | No | true lorsque l'acheteur est primo-accédant. | |
| evolution_loyer | No | Évolution annuelle du loyer. Absente : loyer constant, inscrit dans hypotheses. | |
| rendement_apport | No | Rendement annuel de l'apport non investi dans le logement. Absent : taux du Livret A, hypothèse de référence sans risque, avec son plafond dans hypotheses. | |
| charges_annuelles | No | ||
| frais_acquisition | No | Assiette des frais d'acquisition pour une plus-value hors résidence principale : forfait, ou reels (égal à frais_entree). Sans effet pour une résidence principale. | |
| taxe_fonciere_annuelle | No | ||
| charges_locatives_annuelles | No | ||
| patrimoine_immobilier_taxable | No | ||
| residence_principale_au_moment_de_la_vente | No | Résidence principale au moment de la vente. Absente pour un logement : le calcul retient la résidence principale et l'inscrit dans hypotheses. |