Slovakia rental income tax 2026
slovakia_rental_income_taxSlovak personal income tax on property rental income for 2026 under § 6(3) of the Income Tax Act: the €500 exemption, proportional expenses, tax base, tax across the 19/25/30/35 % bands, and whether a tax return is required. No tax amount is given while other income or expense verification is unknown. Rules year 2026, last updated 2026-09-25. Page: https://kalkulo.eu/sk/kalkulacka-prijem-z-prenajmu/. Returns result rows (page language), raw engine outputs, sources with lastChecked dates and a disclaimer. Inputs marked "Only used when" are needed only in that case.
Input Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| odpisy | No | Z toho odpisy a iné nepeňažné výdavky (€) Časť výdavkov, ktorú ste v hotovosti nezaplatili (napr. odpisy). Znižuje základ dane, ale nie vašu hotovosť. Only used when vydavkyRezim = suhrn. Default if omitted: 0. | |
| podiel | No | Váš podiel na príjmoch (%) Pri BSM dohodnutý pomer, bez dohody 50 %. Pri spoluvlastníctve váš spoluvlastnícky podiel, ak zákon alebo dohoda neurčuje iný. Kalkulačka pomer nevyberá za vás. Only used when vlastnictvo = bsm or spoluvlastnictvo. | |
| prijem | Yes | Nájomné za rok 2026 (€) Nájomné zo všetkých vašich prenajímaných nehnuteľností za rok 2026 podľa § 6 ods. 3 ZDP (prenájom bez doplnkových služieb). Pri BSM alebo spoluvlastníctve zadajte sumu za celú nehnuteľnosť; váš podiel sa vypočíta. Pri rozpise nižšie sem nezahŕňajte energie, zábezpeku ani nepeňažné príjmy, tie zadáte zvlášť. | |
| vydavky | No | Daňové výdavky k prenájmu (€) Súčet daňových výdavkov pred pomerným krátením, vrátane energií a služieb, ktoré ste zahrnuli do príjmov. Čo sa dá uplatniť, závisí od toho, či je nehnuteľnosť v obchodnom majetku; ak si nie ste istí, použite rozpis. Only used when vydavkyRezim = suhrn. | |
| fondOprav | No | Preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv (€) Zaplatené preddavky správcovi alebo spoločenstvu vlastníkov. Daňovým výdavkom sú aj pri nehnuteľnosti mimo obchodného majetku. Príklad: 1 200 €. Only used when vydavkyRezim = polozky. | |
| energopomoc | No | Energopomoc (energopoukážky) k prenajímanej nehnuteľnosti (€) Ak ste energie tejto nehnuteľnosti uplatnili ako výdavok, je energopomoc príjmom z prenájmu; inak je oslobodená. Only used when vydavkyRezim = polozky. Default if omitted: 0. | |
| vlastnictvo | No | Komu nehnuteľnosť patrí? Pri BSM si manželia príjem rozdelia rovnakým dielom alebo v dohodnutom pomere (§ 4 ods. 8), pri podielovom spoluvlastníctve podľa spoluvlastníckeho podielu (§ 10 ods. 1). Výdavky sa delia v tom istom pomere a každý má vlastné oslobodenie 500 €. Options: sam = Len mne; bsm = Manželom v bezpodielovom spoluvlastníctve (BSM); spoluvlastnictvo = Viacerým spoluvlastníkom (podielové spoluvlastníctvo). Default if omitted: sam. | |
| energieRezim | No | Kto má zmluvu s dodávateľmi energií a služieb? Podľa metodiky Finančnej správy rozhoduje, kto má zmluvu s dodávateľom a kto platí. Ak je zmluva vaša, platby nájomcu za energie sú váš príjem a platby dodávateľom váš výdavok, aj keď nájomca platí dodávateľovi priamo. Ak má zmluvu nájomca, nie sú ani príjmom, ani výdavkom. Only used when vydavkyRezim = polozky. Options: prenajimatel = Ja, a dodávateľom platím ja; najomcaPriamo = Ja, ale nájomca platí dodávateľom priamo; zmluvaNajomcu = Nájomca má vlastnú zmluvu; neviem = Neviem. Default if omitted: prenajimatel. | |
| vydavkyRezim | No | Ako zadáte výdavky? Rozpis podľa druhu posúdi, čo je daňový výdavok a čo príjem. Súhrn použite, ak už máte overený súčet daňových výdavkov, napríklad z daňovej evidencie. Options: polozky = Rozpíšem príjmy a výdavky podľa druhu; suhrn = Zadám overený súčet daňových výdavkov. Default if omitted: polozky. | |
| odpisyMajetok | No | Odpisy nehnuteľnosti (€) Daňové odpisy za rok 2026. Znižujú základ dane, nie hotovosť. Only used when vydavkyRezim = polozky and obchodnyMajetok = ano. Default if omitted: 0. | |
| ostatnyZaklad | No | Ostatný základ dane podľa § 4 ods. 1 písm. a) (€) Základ dane zo zamestnania po nezdaniteľných častiach plus čiastkové základy podľa § 6 ods. 4 a § 8. Nie hrubá mzda. Živnosť (§ 6 ods. 1 a 2) a kapitálové príjmy (§ 7) sem nepatria. Only used when ineZdanitelnePrijmy = ano. Default if omitted: 0. | |
| zabezpekaStav | No | Ponechali ste si v roku 2026 časť zábezpeky (kaucie)? Vratná zábezpeka nie je príjmom, kým vám nevznikne právo si ju ponechať. Ponechaná na nezaplatené nájomné je príjmom; na náhradu škody len pri nehnuteľnosti v obchodnom majetku. Only used when vydavkyRezim = polozky. Options: ziadna = Nie, nič som si neponechal(a); najomne = Áno, na nezaplatené nájomné alebo poplatky; skoda = Áno, na náhradu škody. Default if omitted: ziadna. | |
| zabezpekaSuma | No | Ponechaná suma zábezpeky (€) Suma, na ktorú ste v roku 2026 získali právo. Only used when vydavkyRezim = polozky and zabezpekaStav = najomne or skoda. Default if omitted: 0. | |
| energiePrijate | No | Platby nájomcu za energie a služby, ktoré ste dostali navyše k nájomnému (€) Ak sú energie zahrnuté v nájomnom, zadajte 0. Only used when vydavkyRezim = polozky and energieRezim = prenajimatel. Default if omitted: 0. | |
| majetokVydavky | No | Opravy, poistenie, daň z nehnuteľností a úroky z úveru (€) Zaplatené v hotovosti. Daňovým výdavkom sú len pri nehnuteľnosti v obchodnom majetku; inak ich kalkulačka odpočíta len z hotovosti. Only used when vydavkyRezim = polozky. Default if omitted: 0. | |
| vydavkyOverene | No | Spĺňajú zadané výdavky podmienky ZDP? Ak si nie ste istí, základ dane ani daň neurčíme. Neuvádzame nulu ani odhad. Only used when vydavkyRezim = suhrn. Options: ano = Áno, sú to daňovo uznané výdavky s dokladmi; neviem = Neviem. Default if omitted: ano. | |
| obchodnyMajetok | No | Je nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku? Zaradená znamená, že ju vediete v účtovníctve alebo v evidencii podľa § 6 ods. 11 ZDP. Len vtedy sa uplatňujú odpisy, opravy, poistenie, daň z nehnuteľností a úroky z úveru na kúpu. Energie, služby a preddavky do fondu opráv sa uplatňujú v oboch prípadoch. Only used when vydavkyRezim = polozky. Options: nie = Nie; ano = Áno, vediem ju v obchodnom majetku; neviem = Neviem. Default if omitted: nie. | |
| oslobodenieStav | No | Koľko z oslobodenia 500 € vám zostáva? Oslobodenie 500 € ročne je jedno na daňovníka a delí sa s príležitostnými príjmami (§ 8 ods. 1 písm. a) a s oslobodenými prevodmi podľa § 8 ods. 1 písm. d) až f). Options: cele = Celých 500 € (iné takéto príjmy nemám); ciastocne = Časť som už použil(a) na iné príjmy; neviem = Neviem. Default if omitted: cele. | |
| energieZaplatene | No | Vaše platby dodávateľom energií a služieb (€) Elektrina, teplo, voda, plyn a služby spojené s užívaním (odpad, upratovanie, výťah, internet, správa domu). Plné sumy faktúr, aj časť uhradenú energopoukážkou. Príklad: 2 400 €. Only used when vydavkyRezim = polozky and energieRezim = prenajimatel. | |
| najomcaZhodnotenie | No | Nepeňažný príjem zo zhodnotenia alebo opráv, ktoré urobil nájomca (€) Technické zhodnotenie alebo opravy nad rámec zmluvy, ktoré ste nájomcovi neuhradili (§ 17 ods. 20 a 21 ZDP), v sume a roku určenom podľa týchto ustanovení. Inak 0. Only used when vydavkyRezim = polozky. Default if omitted: 0. | |
| pouziteOslobodenie | No | Už použitá časť oslobodenia (€) Suma oslobodenia, ktorú ste v roku 2026 uplatnili na iné príjmy (0 až 500 €). Only used when oslobodenieStav = ciastocne. Default if omitted: 0. | |
| ineZdanitelnePrijmy | No | Máte v roku 2026 aj iné zdaniteľné príjmy? Daň z prenájmu sa počíta zo spoločného základu so mzdou a niektorými ďalšími príjmami, preto bez tejto odpovede sumu dane neuvádzame. Options: neviem = Neviem / nechcem uvádzať; nie = Nie, prenájom je môj jediný zdaniteľný príjem (bez daňového bonusu a preddavkov); ano = Áno, poznám svoj ostatný základ dane. Default if omitted: neviem. | |
| energieNajomcaPriamo | No | Platby nájomcu priamo dodávateľom na vašu zmluvu (€) Tieto platby sú váš nepeňažný príjem a zároveň daňový výdavok v rovnakej sume; vašu hotovosť nemenia. Only used when vydavkyRezim = polozky and energieRezim = najomcaPriamo. Default if omitted: 0. |