Notarkosten-Rechner API
notarkostenRead-onlyIdempotent
Rechnet Notar- und Gerichtsgebühren nach dem GNotKG, die Grunderwerbsteuer je Bundesland und die Gebühren von Testaments- und Vorsorgeregister, mit derselben Engine wie der Notarkosten-Rechner von firma.de: Immobilienkauf, neue Grundschuld, Löschung einer Grundschuld, Schenkung einer Immobilie, Testament und Erbvertrag, Erbschein, Vorsorgevollmacht, Ehevertrag, Beglaubigung und GmbH- oder UG-Gründung. Jeder Posten kommt mit KV-Nummer oder Norm, Rechenweg und wer ihn üblicherweise zahlt; dazu die Summen, Posten, die nur in manchen Fällen anfallen, Hinweise zum Fall und ein Link, der die Berechnung im Rechner öffnet. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Schätzung: Die maßgebliche Kostenberechnung erstellt der Notar (§ 19 GNotKG). Kostenlos, ohne Schlüssel.
POST mit JSON: case und die Felder des Falls, flach wie bei GET oder unter values, etwa { "case": "kauf", "land": "be", "values": { "price": 420000 } }. So passt auch input aus einer früheren Antwort: case dazu, die Felder von input unverändert. Fehlende Felder und null behalten den Standard des Rechners. format geht auch hier, ebenso ?format=md in der Adresse.
Antwortet auf Deutsch, als Text oder JSON. Der Rechner für Menschen: https://www.firma.de/notarkosten/ – REST: https://www.firma.de/api/notarkosten/
Input Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| case | Yes | Der Fall: kauf (Immobilienkauf), grundschuld (neue Grundschuld bestellen), loeschung (Grundschuld löschen), schenkung (Schenkung einer Immobilie), testament (Einzeltestament, gemeinschaftliches Testament, Erbvertrag), erbschein (Erbscheinsantrag), vollmacht (Vorsorgevollmacht), ehevertrag, beglaubigung (Unterschrift, Entwurf oder Kopien) oder gmbh (GmbH- oder UG-Gründung). Deutsche Wörter gehen auch, etwa hauskauf, wohnungskauf, schenkung, berlinertestament, erbvertrag, vorsorgevollmacht, unterschriftsbeglaubigung, ug. Ein Wort, das eine Variante nennt, setzt sie, wenn der Aufruf das Feld nicht selbst angibt: wohnungskauf rechnet eine Wohnung, berlinertestament ein gemeinschaftliches Testament, erbvertrag einen Erbvertrag, gmbh eine GmbH, ug eine UG. | |
| deed | No | Gründungsurkunde: muster (Musterprotokoll; Standard) oder satzung (eigener Gesellschaftsvertrag). Fall: gmbh. | |
| form | No | case=vollmacht: Form: beurkundung (der Notar entwirft und beurkundet; Standard) oder beglaubigung (der Notar beglaubigt die Unterschrift unter deinem Text). case=gmbh: Rechtsform: ug oder gmbh. case=gmbh rechnet ohne form eine GmbH, case=ug eine UG. | |
| kind | No | case=testament: Art: einzel (Einzeltestament; Standard), gemeinschaftlich (Ehegatten, etwa Berliner Testament), erbvertrag (beide setzen Erben ein) oder erbvertragEinseitig (nur Person 1 setzt ein, auch einseitig). case=beglaubigung: Was der Notar tun soll: signature (die Unterschrift unter deinem fertigen Text beglaubigen; Standard), draft (Entwurf und Beglaubigung) oder copies (Kopien beglaubigen). | |
| land | No | Bundesland, in dem das Grundstück liegt, nicht der Sitz des Notars: Kürzel wie be, Name wie Berlin oder NRW. Davon hängt nur die Grunderwerbsteuer ab; ohne land nennt die Antwort die Spanne von 3,5 bis 6,5 %. Fall: kauf, schenkung. | |
| debts | No | Schulden des Erblassers selbst in ganzen Euro; Beerdigungskosten und Pflichtteile zählen nicht ab (§ 40 GNotKG). Fall: erbschein. | |
| minor | No | Die beschenkte Person ist minderjährig: Der Notar holt meist die Genehmigung des Familiengerichts ein (Vollzug). Fall: schenkung. | |
| pages | No | Nur bei kind=copies: Seiten je Dokument; jede angefangene Seite zählt. Standard 10. Fall: beglaubigung. | |
| price | No | Kaufpreis in ganzen Euro. Fall: kauf. | |
| right | No | Recht, das sich der Schenker vorbehält: niessbrauch (Standard), wohnrecht oder none. Es mindert den Wert für den Notar nicht und wird im Grundbuch eigens eingetragen. Fall: schenkung. | |
| route | No | Wo die eidesstattliche Versicherung abgegeben wird: notar (Standard) oder gericht (beim Nachlassgericht). Fall: erbschein. | |
| scope | No | case=vollmacht: Umfang: general (Vorsorge- oder Generalvollmacht; Standard) oder health (nur Gesundheit und persönliche Angelegenheiten). case=ehevertrag: Umfang: full (das ganze Vermögen; Standard) oder specific (nur bestimmtes Vermögen, mit specificValue). | |
| value | No | case=schenkung: Verkehrswert der Immobilie in ganzen Euro. case=beglaubigung: Nur bei kind=signature oder draft: Geschäftswert der Erklärung in ganzen Euro, etwa der Betrag einer Grundschuld. | |
| agents | No | Anzahl der Bevollmächtigten, im Vorsorgeregister Vertrauenspersonen genannt. Standard 1. Fall: vollmacht. | |
| amount | No | case=grundschuld: Betrag der neuen Grundschuld in ganzen Euro, meist so hoch wie der Kredit. Gerechnet ist eine neue Buchgrundschuld. case=loeschung: Nennbetrag der Grundschuld im Grundbuch in ganzen Euro, nicht die Restschuld. | |
| assets | No | Vermögen des Vollmachtgebers ohne Abzug von Schulden in ganzen Euro; bei couple=true je Person. Fall: vollmacht. | |
| couple | No | Für ein Paar: zwei Vollmachten in zwei Urkunden, je eine pro Person, jede mit assets. Fall: vollmacht. | |
| debts1 | No | Schulden von Person 1 oder Ehegatte 1 in ganzen Euro; sie zählen höchstens bis zur Hälfte des Vermögens (§§ 100, 102 GNotKG). Fall: testament, ehevertrag. | |
| debts2 | No | Schulden von Person 2 oder Ehegatte 2 in ganzen Euro; beim Testament nur bei kind=gemeinschaftlich oder erbvertrag. Fall: testament, ehevertrag. | |
| escrow | No | case=kauf: Notaranderkonto: Der Kaufpreis läuft über ein Konto des Notars, was ein berechtigtes Sicherungsinteresse braucht (§ 57 BeurkG); jede Auszahlung kostet gesondert. Standard false. case=gmbh: Betreuung: Der Notar reicht die Anmeldung erst ein, wenn die Einzahlung nachgewiesen ist. Ohne Angabe wie im Gründungskosten-Rechner: an bei eigener Satzung, aus beim Musterprotokoll. | |
| estate | No | Nachlass: alles, was der Erblasser hinterlassen hat, zum Wert am Todestag, in ganzen Euro. Fall: erbschein. | |
| filing | No | Nur bei form=beglaubigung: wer die Vollmacht im Zentralen Vorsorgeregister registriert, notar (Standard) oder selbst (online). Nach einer Beurkundung meldet der Notar an. Fall: vollmacht. | |
| format | No | md (Standard): die Antwort als lesbarer Text mit Link in den Rechner, kurz genug für den Chat. json: alle Werte als JSON. | md |
| online | No | Beurkundung per Video über das System der Bundesnotarkammer. Fall: gmbh. | |
| payoff | No | Nur mit sellerCharge: Ablösebetrag, den die Bank des Verkäufers noch bekommt, in ganzen Euro. Ohne Angabe ist der Treuhandauftrag ein Posten, der zusätzlich anfallen kann, geschätzt mit dem Nennbetrag. Fall: kauf. | |
| regime | No | Was der Vertrag regelt: guetertrennung (Standard), guetergemeinschaft, modifiziert (modifizierte Zugewinngemeinschaft) oder sonstiges. Fall: ehevertrag. | |
| values | No | Nur POST: die Felder des Falls als Objekt, statt sie flach neben case zu schreiben. | |
| assets1 | No | Vermögen von Person 1 (testament) oder Ehegatte 1 (ehevertrag) in ganzen Euro, zum heutigen Wert. Fall: testament, ehevertrag. | |
| assets2 | No | Vermögen von Person 2 oder Ehegatte 2 in ganzen Euro; beim Testament nur bei kind=gemeinschaftlich oder erbvertrag. Fall: testament, ehevertrag. | |
| capital | No | Stammkapital in ganzen Euro: UG 1 bis 24.999, GmbH 25.000 bis 10.000.000, mindestens 1 € je Gesellschafter. Ohne Angabe 1.000 € bei der UG und 25.000 € bei der GmbH. Fall: gmbh. | |
| variant | No | Wer die Löschungszustimmung entwirft: beglaubigung (Formular der Bank, der Notar beglaubigt nur; Standard) oder entwurf (der Notar entwirft sie und holt die Bewilligung der Bank). Fall: loeschung. | |
| mortgage | No | Grundschuld für den Kredit des Käufers in ganzen Euro, eine eigene Urkunde; 0 (Standard) ohne Kredit. Fall: kauf. | |
| movables | No | Davon Einbauküche, Möbel und Inventar in ganzen Euro: mindert die Grunderwerbsteuer; Notar und Grundbuch sind mit dem vollen Kaufpreis gerechnet. Fall: kauf. | |
| property | No | Objekt: haus (Standard), wohnung (Eigentumswohnung, mit verwalter) oder grundstueck. Bei Haus und Grundstück fragt der Notar die Gemeinde nach ihrem Vorkaufsrecht, bei einer Wohnung nicht. Fall: kauf. | |
| relation | No | Verwandtschaft zwischen Käufer und Verkäufer (kauf) oder zwischen Beschenktem und Schenker (schenkung), für die Befreiungen von der Grunderwerbsteuer (§ 3 GrEStG): none (nicht verwandt; Standard beim Kauf), spouse (Ehegatte oder eingetragener Lebenspartner), lineal (Kind, Enkel oder Eltern, auch Stief- und Schwiegerkinder; Standard bei der Schenkung), exSpouse (früherer Ehegatte, bei der Vermögensauseinandersetzung nach der Scheidung), coHeir (Miterbe, zur Teilung des Nachlasses), sibling (Geschwister) oder partner (unverheirateter Partner). Fall: kauf, schenkung. | |
| documents | No | Nur bei kind=copies: Anzahl der Dokumente. Standard 1. Fall: beglaubigung. | |
| draftRate | No | Nur bei kind=draft: contract (Vertrag, 2,0), declaration (einseitige Erklärung, 1,0; Standard) oder consent (Zustimmung oder Antrag, 0,5). Fall: beglaubigung. | |
| holderAge | No | Nur mit right: Alter des jüngsten Berechtigten in Jahren; je jünger, desto länger zählt das Recht (§ 52 Abs. 4 GNotKG). Standard 68. Fall: schenkung. | |
| homeVisit | No | case=testament: Der Notar kommt nach Hause oder ins Krankenhaus; dafür fällt eine Zusatzgebühr je Person an (KV 26003 GNotKG). case=vollmacht: Der Notar kommt nach Hause oder ins Krankenhaus; dafür fällt eine Zusatzgebühr je Urkunde an (KV 26003 GNotKG). | |
| reversion | No | Rückforderungsrecht, gesichert durch eine Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch. Standard true. Fall: schenkung. | |
| verwalter | No | Nur bei property=wohnung: Der WEG-Verwalter muss dem Verkauf zustimmen (§ 12 WEG). Standard true. Fall: kauf. | |
| annualValue | No | Nur mit right: Jahreswert des Rechts in ganzen Euro, etwa die ortsübliche Jahresmiete dessen, was es umfasst. Ohne Angabe 5 % des Verkehrswerts im Jahr (§ 52 Abs. 5 GNotKG). Fall: schenkung. | |
| marketValue | No | Verkehrswert in ganzen Euro, nur wenn er über dem Kaufpreis liegt, etwa bei einem Freundschaftspreis: Dann rechnen Notar und Grundbuch mit ihm (§ 47 GNotKG). Fall: kauf. | |
| contractDate | No | Tag des Vertrags, für den Steuersatz an diesem Tag; ab 01.01.2024. Ohne Angabe heute (Europe/Berlin). Fall: kauf, schenkung. | |
| sellerCharge | No | Nennbetrag der Grundschuld des Verkäufers, die gelöscht wird, in ganzen Euro; 0 (Standard), wenn das Objekt lastenfrei ist. Fall: kauf. | |
| shareholders | No | Anzahl der Gesellschafter; mit Musterprotokoll höchstens 3. Standard 1. Fall: gmbh. | |
| consideration | No | Gegenleistung in ganzen Euro: übernommene Schulden und Ausgleichszahlungen, etwa an Geschwister. Außerhalb der Familie fällt darauf Grunderwerbsteuer an. Fall: schenkung. | |
| patientDecree | No | Mit Patienten- und Betreuungsverfügung. Standard true. Fall: vollmacht. | |
| propertyValue | No | Wert einer Immobilie, die auf die Erben umgeschrieben wird, in ganzen Euro; 0 (Standard), wenn keine. Fall: erbschein. | |
| specificValue | No | Nur bei scope=specific: Wert des erfassten Vermögens in ganzen Euro. Gerechnet wird höchstens mit dem ganzen Vermögen nach Abzug der Schulden (§ 100 Abs. 2 GNotKG). Fall: ehevertrag. | |
| withinTwoYears | No | Nur mit propertyValue: Die Berichtigung des Grundbuchs wird binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt und ist dann für Erben gebührenfrei. Standard true. Fall: erbschein. | |
| officialCustody | No | Nur bei kind=erbvertrag oder erbvertragEinseitig: besondere amtliche Verwahrung beim Nachlassgericht (82 €) statt beim Notar. Ein Testament kommt immer in die amtliche Verwahrung. Fall: testament. |