시군구 수급 균형 — 입주 예정 대 세대 증가
realty_supply_demand_balanceRead-onlyIdempotent
시군구마다 앞으로 들어올 아파트와 늘어나는 세대를 같은 창으로 나눠 수급을 판정한다.
"○○ 공급 과잉이야?", "세종 대전 서울 경기 수급", "어디가 입주 대비 수요가 많아?"류 질문의
자리 — 입주(청약홈 공고, 향후 N개월)를 연 단위로 환산해 최근 12개월 세대 증가로 나눈
**비율**과 판정(과잉 >1.5 · 공급 우위 1~1.5 · 균형 0.5~1 · 부족 <0.5 · 세대 감소 중)을 주고,
같은 행에 교차검증 신호(순이동·매매 거래량 증감·전세/월세 증감과 월세 비중·1순위 경쟁률·
낙찰가율·미분양)를 싣는다. 판정과 신호가 엇갈리면 `conflict`에 적는다.
**결론에 반드시 옮길 것**:
· 입주는 **하한**이다 — 정비사업 조합원분이 공고에 없어 서울처럼 재건축 비중이 큰 곳은
'부족'이 실제보다 과장된다. `meta.disclosures`를 그대로 전하라.
· `permit_pipeline_households`(사업승인 기준)는 **입주에 더하지 마라**(이중계상).
· `denominator_unstable=true`면 비율이 분모 탓에 흔들린다 — 배수를 단정하지 마라.
· 판정 구간은 **우리 규칙**이지 공식 기준이 아니다. 호가 매물·비아파트는 데이터에 없다.
· 지표마다 기준 시점이 다르다 — `meta.series_as_of`로 밝혀라.
Input Schema
TableJSON Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| region | Yes | 시도(예: '경기', '서울', '세종') 또는 시군구(예: '평택시', '서울 강남구'). 시도를 주면 소속 시군구 표 + 시도 합계, 시군구를 주면 그 행 + 시도 합계. 동명 시군구('중구')는 시도를 붙여라 — 안 붙이면 후보를 돌려준다. '광주'는 광역시·경기 광주시가 갈려 '광주광역시' 또는 '광주시'로 줘라 | |
| horizon_months | No | 입주를 **다음 달부터 몇 개월** 볼지(기본 24). 비율은 이 창을 연 단위로 환산해 12개월 세대 증가와 나눈다. 30개월을 넘기면 뒤쪽은 아직 공고 전이라 과소로 나온다 (허용 범위 6~60) |