급매 경매 물건
realty_auction_alertsRead-onlyIdempotent
유찰이 쌓여 최저입찰가가 크게 떨어진 경매 물건을 골라낸다.
유찰이 누적돼 최저입찰가가 크게 떨어진 물건을 찾는다. "○○에서 유찰 많은 물건"은
sido/sigungu로 좁혀라.
유찰이 많다는 건 싸다는 뜻이기도 하지만 권리관계·물건 하자 등 팔리지 않는 이유가
있다는 뜻이기도 하다. 결과를 추천으로 제시하지 말고 확인이 필요한 후보로 제시하라.
**같은 축의 다른 문**: realty_search_auctions(min_bid_count)로도 유찰 물건을 거를 수
있다 — 조건 필터·목록이 목적이면 그쪽, 저감 큰 후보 발굴(극단 할인 컷 포함)이면 이쪽.
둘을 합쳐 세지 마라(같은 물건이 양쪽에 나온다).
Input Schema
| Name | Required | Description | Default |
|---|---|---|---|
| sido | No | 시도 (예: 세종, 경기도) ⚠️ '광주'는 광주광역시와 경기도 광주시 둘 다라 **한쪽으로 읽지 않고 거절한다**(error='sido_ambiguous') — 광역시면 '광주광역시', 경기도 광주시면 sido='경기도'·sigungu='광주시'로 갈라 넣어라. | |
| limit | No | 반환 개수 (최대 50) (허용 범위 1~50) | |
| sigungu | No | 시군구 (예: 강남구, 수원시) ⚠️ 시도 없이 시군구만 주면 **합치지 않고 거절한다**(error='region_ambiguous') — '중구'처럼 여러 시도에 같은 이름이 있으면 합친 값은 어느 지역의 것도 아니다. sido와 갈라 넣어라(예: sido='서울특별시'·sigungu='중구'). 거절 응답이 후보를 준다. | |
| usage_name | No | 물건 종류 — 원장 값 예: 아파트·오피스텔·다세대·연립주택·단독주택·다가구주택·근린시설·상가·대지·임야·전답. 부분일치라 '빌라'는 '연립주택,다세대,빌라' 행에 걸린다(**표기를 바꾸지 않는다** — '다세대'로 자동 매핑하는 것은 낙찰가율 통계 realty_auction_sale_rate 쪽이다). '토지'는 이 원장에 없는 이름이라 거절된다 — 대지·임야·전답으로 나뉘어 있다. 비우면 전 종류 | |
| min_bid_count | No | 최소 유찰 횟수 (허용 범위 0~100) | |
| max_discount_pct | No | 감정가 대비 최대 할인율(%) — 80%+ 극단 할인은 지분매각·대지권 없음 등 특수물건이 대부분이라, 실수요 후보를 찾을 땐 79 이하로 걸러라 (허용 범위 0~100) | |
| min_discount_pct | No | 감정가 대비 최소 할인율(%) (허용 범위 0~100) |